경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 4억 325만 (1위) 77.5% 20건
효자동 3억 9,700만 (2위) 83.4% 20건
대잠동 현재 3억 936만 (3위) 85.4% 20건
이동 2억 6,500만 (4위) 86.8% 1건
상도동 1억 5,983만 (5위) 77.5% 4건
송도동 1억 2,617만 (6위) - 4건
해도동 1억 2,060만 (7위) - 5건
인덕동 7,825만 (8위) - 2건
대도동 7,175만 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 936만
최저 1억 9,000만 최고 5억 3,800만
전세가율 85.4%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 6건

매매 가격

3억 936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 3,800만
3억 936만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 5,000만 ▼ -500만
26층 · 2018년 준공
09.25
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 5,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
09.24
라온프라이빗스카이파크 59.7622㎡
2억 5,500만 ▼ -1,500만
31층 · 2020년 준공
09.24
포항자이아파트 98.1682㎡
4억 8,700만 ▼ -4,100만
24층 · 2018년 준공
09.23
이동현대홈타운 169.4494㎡
4억 ▼ -1,000만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 25건 (86%) 월세·반전세 4건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 14%
반전세4건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
이동대우 84.9468㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1999년 준공
09.27
대잠센트럴하이츠 158.3365㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2010년 준공
09.26
포항자이아파트 84.9388㎡
갱신
전세 3억 4,400만
17층 · 2018년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -1억 1,600만
09.25
포항자이아파트 84.9625㎡
신규
전세 3억 4,400만
12층 · 2018년 준공
09.23
이동현대홈타운 76.8144㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
13층 · 2000년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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09.26
대잠아델리아 84.963㎡
신규
보증 2억 1,800만 / 월 8만
5층 · 2004년 준공
09.26
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2018년 준공
09.18
이동현대홈타운 76.8144㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2000년 준공
09.06
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.63 8.33 0.0467 0.0049
09.25 23.67 6.75 0.0422 0.0076
09.26 12.67 6.13 0.0311 0.0114
09.27 17.88 10.61 0.0294 0.0120
09.28 22.83 13.29 0.0421 0.0063
09.29 53.00 31.38 0.0523 0.0070
09.30 29.63 17.63 0.0418 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

대잠동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 936만 · 전세 중간가 2억 5,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 936만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -