경상북도 포항시 남구

효자동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 4억 325만 (1위) 77.5% 20건
효자동 현재 3억 9,700만 (2위) 83.4% 20건
대잠동 3억 936만 (3위) 85.4% 20건
이동 2억 6,500만 (4위) 86.8% 1건
상도동 1억 5,983만 (5위) 77.5% 4건
송도동 1억 2,617만 (6위) - 4건
해도동 1억 2,060만 (7위) - 5건
인덕동 7,825만 (8위) - 2건
대도동 7,175만 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,700만
최저 3억 2,700만 최고 5억 6,000만
전세가율 83.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,700만 5억 6,000만
3억 9,700만
매매가 밴드 3억 2,700만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
효자웰빙타운에스케이뷰3차 141.85㎡
5억 4,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2009년 준공
09.26
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
4억 7,800만 ▼ -2,200만
19층 · 2009년 준공
09.25
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
3억 6,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
09.25
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
3억 7,800만 ▲ +2,800만
13층 · 2007년 준공
09.24
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억 5,000만
갱신
120만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
전세 3억 2,000만
22층 · 2007년 준공
09.25
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2008년 준공
09.24
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 2억 9,500만
2층 · 2007년 준공
09.22
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.9754㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2007년 준공
09.15
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 3억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
효자웰빙타운에스케이뷰2차 130.1223㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 20만
14층 · 2008년 준공
09.21
승리 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1992년 준공
09.11
효자풍림아이원 84.98㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 120만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 27.88 11.25 0.0394 0.0083
09.25 22.43 7.64 0.0369 0.0086
09.26 8.75 4.33 0.0251 0.0126
09.27 15.71 9.54 0.0250 0.0105
09.28 22.00 14.33 0.0377 0.0054
09.29 44.17 30.08 0.0430 0.0074
09.30 24.63 17.88 0.0358 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 30.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

효자동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,700만 · 전세 중간가 3억 4,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,700만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -