경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 9,600만 (1위) 83.3% 23건
효자동 3억 7,580만 (2위) 84.6% 20건
대잠동 현재 2억 7,636만 (3위) 87.8% 30건
송도동 1억 4,900만 (4위) - 3건
해도동 1억 4,081만 (5위) - 10건
대도동 1억 175만 (6위) 68.4% 4건
인덕동 8,450만 (7위) - 2건
상도동 7,150만 (8위) - 2건
청림동 2,500만 (9위) - 1건
동촌동 - (10위) - -
장흥동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
이동 - (20위) - -
구룡포읍 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
송내동 - (23위) - -
괴동동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,636만
최저 4,500만 최고 5억
전세가율 87.8%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 5억
2억 7,636만
매매가 밴드 4,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.8% 깡통전세 위험
87.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대잠아델리아 84.963㎡
2억 500만 ▼ -9,000만
15층 · 2004년 준공
10.29
대잠아델리아 77.862㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +700만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.29
이동우방파크빌 84.965㎡
2억 3,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2001년 준공
10.29
포항자이아파트 84.9625㎡
4억 5,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2018년 준공
10.28
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 5,150만 ▼ -550만
31층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 29건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 2,250만
갱신
120만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대잠센트럴하이츠 109.8386㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
7층 · 2010년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -3,000만
10.30
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2018년 준공
10.30
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2018년 준공
10.29
포항자이아파트 84.9625㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
31층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -4,000만
10.28
포항자이아파트 72.9179㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,120만
16층 · 2018년 준공
종전 4억 3,120만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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10.27
대잠아델리아 120.4788㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
8층 · 2004년 준공
10.25
이동현대홈타운 84.9936㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
16층 · 2000년 준공
10.21
대잠아델리아 120.4788㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
13층 · 2004년 준공
10.20
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
보증 1,500만 / 월 120만
24층 · 2018년 준공
10.19
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 49.21 26.79 0.0460 0.0150
10.26 68.25 37.88 0.0545 0.0174
10.27 67.58 35.75 0.0393 0.0134
10.28 31.96 14.33 0.0312 0.0113
10.29 29.88 13.54 0.0295 0.0122
10.30 43.79 22.88 0.0338 0.0167
10.31 58.04 29.46 0.0409 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 37.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

대잠동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,636만 · 전세 중간가 2억 3,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.1%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,636만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -