경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 5,300만 (1위) 80.4% 21건
효자동 3억 5,180만 (2위) 85.1% 15건
대잠동 현재 2억 7,653만 (3위) 89.3% 21건
이동 2억 4,400만 (4위) 83.6% 4건
상도동 1억 5,440만 (5위) 86.0% 6건
송도동 1억 2,667만 (6위) - 4건
대도동 1억 2,280만 (7위) - 7건
해도동 1억 763만 (8위) - 5건
인덕동 1억 760만 (9위) - 3건
청림동 2,925만 (10위) - 3건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,653만
최저 1억 2,700만 최고 5억 9,000만
전세가율 89.3%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 5건

매매 가격

2억 7,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 5억 9,000만
2억 7,653만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,003만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
이동현대홈타운 76.8144㎡
2억 ▲ +3,400만
16층 · 2000년 준공
08.29
포항자이아파트 84.9388㎡
4억 1,000만 ▼ -2,800만
25층 · 2018년 준공
08.29
이동현대홈타운 76.8144㎡
1억 6,600만 ▼ -4,150만
3층 · 2000년 준공
08.28
대잠트리니엔 84.8798㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2006년 준공
08.26
리치패밀리 59.4787㎡
1억 2,700만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
이동우방파크빌 59.9839㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
11층 · 2001년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +800만
08.25
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 4억 2,000만
30층 · 2018년 준공
08.20
천호월드 41.19㎡
전세 3,500만
4층 · 1987년 준공
08.18
대잠자연애 59.1215㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 2016년 준공
08.17
이동현대홈타운 76.8144㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
행복 80.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1990년 준공
08.21
대잠아델리아 120.4788㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
08.18
대잠그린파크명품 84.8202㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
08.16
대잠트리니엔 84.8798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 2006년 준공
08.07
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.00 9.71 0.0443 0.0093
08.26 31.58 16.08 0.0505 0.0080
08.27 29.71 14.08 0.0467 0.0060
08.28 27.00 13.50 0.0420 0.0079
08.29 27.13 13.25 0.0185 0.0109
08.30 26.08 14.17 0.0133 0.0125
08.31 17.83 9.13 0.0298 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 26.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대잠동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,653만 · 전세 중간가 1억 9,003만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,653만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -