경상북도 포항시 남구

지곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3억 5,080만 (1위) 84.7% 13건
지곡동 현재 3억 3,310만 (2위) 79.1% 10건
대잠동 2억 7,133만 (3위) 85.5% 32건
상도동 2억 2,800만 (4위) 82.4% 8건
이동 2억 2,750만 (5위) - 5건
송도동 1억 7,100만 (6위) - 3건
대도동 1억 1,600만 (7위) - 2건
해도동 1억 800만 (8위) - 7건
인덕동 8,400만 (9위) - 3건
청림동 2,300만 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,310만
최저 2억 2,500만 최고 4억 6,400만
전세가율 79.1%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

3억 3,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 4억 6,400만
3억 3,310만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 4억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,390만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.15
삼성그린빌라 84.996㎡
신고가
4억 4,300만 ▲ +2,300만
1층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
02.15
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 5,700만 ▲ +4,200만
12층 · 1998년 준공
02.15
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
13층 · 1998년 준공
02.05
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 1,500만 ▲ +2,500만
6층 · 1998년 준공
02.05
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -500만
17층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
29건 66%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
76만원
보증금 1억 450만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.25
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1996년 준공
02.25
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
17층 · 1995년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
02.25
효자그린2차(저층) 59.91㎡
전세 1억 8,000만
5층 · 1996년 준공
02.25
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1995년 준공
02.24
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
효자그린1차(고층,저층) 75.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1995년 준공
02.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,900만 / 월 32만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +2만
02.24
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
보증 2억 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
02.24
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
02.24
효자그린1차(고층,저층) 75.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
10.93℃
평균 최저기온
-4.27℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.70
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.17 22.33 0.0204 0.0330
02.23 44.08 30.78 0.0319 0.0280
02.24 70.22 56.29 0.0379 0.0291
02.25 36.21 24.96 0.0330 0.0196
02.26 44.42 30.79 0.0294 0.0243
02.27 49.00 37.38 0.0263 0.0337
02.28 27.50 15.70 0.0318 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.48 / 56.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

지곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,310만 · 전세 중간가 2억 6,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm