경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3.5억 (1위) 84.7% 13건
지곡동 3.3억 (2위) 79.1% 10건
대잠동 현재 2.7억 (3위) 85.5% 32건
상도동 2.3억 (4위) 82.4% 8건
이동 2.3억 (5위) - 5건
송도동 1.7억 (6위) - 3건
대도동 1.2억 (7위) - 2건
해도동 1.1억 (8위) - 7건
인덕동 0.8억 (9위) - 3건
청림동 0.2억 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.8억 최고 6.7억
전세가율 85.5%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.7억
2.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이동현대홈타운 84.9936㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,500만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
2.9억 ▼ -100만
19층 · 2020년 준공
02.24
포항자이아파트 98.1682㎡
4.7억 ▲ +100만
29층 · 2018년 준공
02.24
이동대우 84.9667㎡
1.9억
7층 · 1999년 준공
02.23
이동현대홈타운 134.982㎡
3.7억 ▼ -2,200만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
43건 63%
갱신 계약 전체 68건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 52건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
108만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2018년 준공
02.25
포항자이아파트 72.9179㎡
전세 3억
9층 · 2018년 준공
02.25
이동우방파크빌 59.9839㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2001년 준공
02.25
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
22층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,000만
02.25
포항자이아파트 72.9179㎡
갱신
전세 3.7억
25층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
우성제일타운 36.21㎡
보증 0.4억 / 월 10만
3층 · 1996년 준공
02.26
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
18층 · 2018년 준공
02.22
포항자이아파트 72.9547㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
33층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +56만
02.22
대잠자연애 59.1215㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
02.18
이동우방파크빌 59.9839㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 20만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.18 9.95 0.0175 0.0206
02.23 30.13 15.67 0.0223 0.0180
02.24 65.21 36.75 0.0238 0.0170
02.25 23.96 10.13 0.0210 0.0128
02.26 33.04 15.58 0.0206 0.0189
02.27 35.67 19.67 0.0197 0.0249
02.28 33.46 18.63 0.0237 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

대잠동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -