경상북도 포항시 남구

효자동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 현재 3.5억 (1위) 84.7% 13건
지곡동 3.3억 (2위) 79.1% 10건
대잠동 2.7억 (3위) 85.5% 32건
상도동 2.3억 (4위) 82.4% 8건
이동 2.3억 (5위) - 5건
송도동 1.7억 (6위) - 3건
대도동 1.2억 (7위) - 2건
해도동 1.1억 (8위) - 7건
인덕동 0.8억 (9위) - 3건
청림동 0.2억 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.9억 최고 5.1억
전세가율 84.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.1억
3.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
3.4억 ▼ -1,000만
10층 · 2007년 준공
02.23
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
3.6억 ▼ -9,700만
11층 · 2007년 준공
02.19
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
4.5억
25층 · 2009년 준공
02.19
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.9754㎡
5.1억
19층 · 2007년 준공
02.18
승리 83.08㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1,200만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 24건 (83%) 월세·반전세 5건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 17%
반전세5건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2012년 준공
02.27
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
전세 2.6억
25층 · 2012년 준공
02.23
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2012년 준공
02.22
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2008년 준공
02.21
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
26층 · 2012년 준공
02.27
승리 84.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
14층 · 1992년 준공
02.07
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2007년 준공
02.06
승리 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 1992년 준공
02.03
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.41 14.18 0.0256 0.0176
02.23 31.58 22.59 0.0363 0.0162
02.24 61.38 47.25 0.0395 0.0154
02.25 22.08 13.67 0.0329 0.0118
02.26 27.42 17.92 0.0341 0.0130
02.27 33.38 25.65 0.0292 0.0218
02.28 29.13 21.61 0.0373 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 47.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

효자동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 남구 이웃 동네 바로가기

효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -