경상북도 포항시 남구 연일읍

유강리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연일읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유강리 현재 2억 3,740만 (1위) 89.6% 11건
오천리 2억 800만 (2위) 76.9% 2건
생지리 1억 1,860만 (3위) 100.0% 8건
괴정리 7,500만 (4위) - 1건
동문리 7,167만 (5위) - 4건
택전리 5,700만 (6위) - 1건
중단리 - (7위) - -
중명리 - (8위) - -
자명리 - (9위) - -
인주리 - (10위) - -
우복리 - (11위) - -
학전리 - (12위) - -
달전리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,740만
최저 1억 1,400만 최고 4억 700만
전세가율 89.6%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 4억 700만
2억 3,740만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

89.6% 깡통전세 위험
89.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대림한숲타운1차 134.95㎡
3억 1,500만 ▼ -2,000만
15층 · 1999년 준공
11.29
유강청구 60.0㎡
1억 4,300만 ▲ +1,300만
14층 · 2000년 준공
11.28
유강청구 84.93㎡
1억 9,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2000년 준공
11.26
대림한숲타운1차 74.19㎡
1억 1,400만 ▼ -3,600만
14층 · 1999년 준공
11.23
대림한숲타운1차 84.955㎡
1억 5,500만 ▼ -1,300만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

유강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
유강코아루2단지 84.993㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
4층 · 2007년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -1,000만
11.28
유강청구 84.93㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2000년 준공
11.27
대림한숲타운1차 74.19㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1999년 준공
11.26
유강청구 84.93㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2000년 준공
11.26
유강청구 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
15층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.29
대림한숲타운1차 74.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
11.23
대림한숲타운1차 84.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
11.13
대림한숲타운1차 84.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 1999년 준공
11.11
대림한숲타운2차 74.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.62℃
평균 최고기온
15.65℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.42 10.46 0.0238 0.0117
11.25 33.55 15.86 0.0130 0.0185
11.26 21.17 10.50 0.0278 0.0101
11.27 17.04 11.00 0.0356 0.0072
11.28 21.50 12.96 0.0360 0.0066
11.29 22.09 13.83 0.0333 0.0067
11.30 21.29 10.92 0.0348 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

유강리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,740만 · 전세 중간가 2억 6,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm