경상북도 포항시 남구 연일읍

유강리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연일읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유강리 현재 2억 5,345만 (1위) 91.8% 10건
오천리 1억 3,800만 (2위) - 2건
동문리 1억 117만 (3위) - 4건
생지리 9,286만 (4위) 79.4% 10건
택전리 3,700만 (5위) - 1건
달전리 - (6위) - -
괴정리 - (7위) - -
중단리 - (8위) - -
중명리 - (9위) - -
자명리 - (10위) - -
인주리 - (11위) - -
우복리 - (12위) - -
학전리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,345만
최저 1억 3,500만 최고 6억
전세가율 91.8%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

2억 5,345만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억
2억 5,345만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

91.8% 깡통전세 위험
91.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
대림한숲타운2차 74.19㎡
1억 6,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1999년 준공
12.27
유강코아루4단지 208.963㎡
6억 ▼ -6,000만
4층 · 2009년 준공
12.27
유강코아루4단지 208.963㎡
거래취소
6억
4층 · 2009년 준공
12.26
대림한숲타운1차 74.19㎡
1억 5,250만 ▲ +3,850만
13층 · 1999년 준공
12.18
유강청구 60.0㎡
1억 3,500만 ▼ -800만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

유강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대림한숲타운1차 84.955㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1999년 준공
12.24
유강코아루1단지 84.993㎡
전세 2억 1,000만
14층 · 2007년 준공
12.06
대림한숲타운1차 74.19㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1999년 준공
12.06
대림한숲타운1차 84.955㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
5층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
12.03
유강코아루1단지 84.993㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
대림한숲타운1차 84.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
12층 · 1999년 준공
12.12
유강코아루2단지 128.508㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
19층 · 2007년 준공
12.09
유강우방타운 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.45℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.45℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.42 19.75 0.0324 0.0144
12.26 47.75 30.13 0.0390 0.0116
12.27 26.41 14.95 0.0376 0.0084
12.28 31.88 19.67 0.0362 0.0077
12.29 24.17 15.04 0.0378 0.0075
12.30 36.46 22.75 0.0280 0.0194
12.31 40.00 22.38 0.0397 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

유강리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,345만 · 전세 중간가 1억 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,345만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm