경상북도 포항시 북구

용흥동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.9억 (1위) 86.7% 43건
학산동 2.1억 (2위) 85.0% 7건
우현동 2.1억 (3위) 75.8% 21건
두호동 2.0억 (4위) 83.5% 38건
죽도동 1.9억 (5위) - 1건
장성동 1.6억 (6위) 88.1% 64건
용흥동 현재 1.5억 (7위) 80.8% 34건
환호동 1.5억 (8위) 82.3% 12건
창포동 1.4억 (9위) 89.8% 31건
학잠동 1.3억 (10위) 84.6% 12건
득량동 1.3억 (11위) 96.5% 6건
항구동 1.3억 (12위) 89.5% 2건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 80.8%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우방1 66.97㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +550만
10층 · 1990년 준공
08.31
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
3.1억 ▲ +2,700만
14층 · 2015년 준공
08.31
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
2.8억 ▼ -200만
12층 · 2015년 준공
08.30
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
2.8억 ▲ +1,500만
12층 · 2015년 준공
08.29
용흥보성타운 84.99㎡
신고가
1.7억 ▲ +3,500만
21층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
10건 38%
갱신 계약 전체 26건 중
12건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우방1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
4층 · 1990년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,000만
08.30
우방1 66.97㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
9층 · 1990년 준공
종전 1.2억 → ▼ -200만
08.30
한라타워맨션 66.71㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1993년 준공
08.30
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
전세 2.7억
17층 · 2015년 준공
08.29
우방1 66.97㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
9층 · 1990년 준공
종전 1.2억 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

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08.31
우방1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1990년 준공
08.17
한라파크108,109동 78.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
08.14
한라106,107동 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
08.11
우방1 66.97㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 34만
9층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
08.11
우방1 66.97㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
9층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

4.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.80 6.83 0.0288 0.0199
08.26 23.58 12.71 0.0379 0.0181
08.27 19.58 10.25 0.0380 0.0091
08.28 18.71 8.46 0.0394 0.0088
08.29 24.67 8.54 0.0115 0.0177
08.30 21.79 8.21 0.0073 0.0178
08.31 14.83 4.32 0.0209 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용흥동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -