경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 8,516만 (1위) 86.7% 43건
학산동 2억 1,288만 (2위) 85.0% 7건
우현동 2억 1,106만 (3위) 75.8% 21건
두호동 1억 9,717만 (4위) 83.5% 38건
죽도동 1억 8,500만 (5위) - 1건
장성동 1억 6,198만 (6위) 88.1% 64건
용흥동 1억 5,204만 (7위) 80.3% 34건
환호동 1억 4,791만 (8위) 82.3% 12건
창포동 1억 3,907만 (9위) 89.8% 31건
학잠동 1억 3,263만 (10위) 84.6% 12건
득량동 1억 3,130만 (11위) 96.5% 6건
항구동 1억 3,000만 (12위) 89.5% 2건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 8,516만
최저 2억 500만 최고 4억 1,800만
전세가율 86.7%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 0 / 36 / 7건

매매 가격

2억 8,516만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 4억 1,800만
2억 8,516만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.7%
86.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,205만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
2억 6,400만 ▼ -500만
13층 · 2008년 준공
직전 2억 6,900만 (2023.07)
08.31
양덕삼구트리니엔3차 65.8724㎡
2억 3,300만 ▼ -1,700만
4층 · 2015년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.08)
08.30
양덕삼구트리니엔 122.4257㎡
3억 5,000만
14층 · 2011년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.04)
08.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신고가
3억 4,900만 ▲ +4,000만
23층 · 2017년 준공
직전 3억 900만 (2023.08)
직전최고 3억 2,800만 (2023.08)
08.29
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
3억 900만 ▼ -1,600만
19층 · 2017년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

양덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -13.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 25건32%
갱신 계약 17건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (53%) 월세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 2,626만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 47%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
포항양덕하우스토리 124.961㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
11층 · 2009년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -4,000만
08.30
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
19층 · 2015년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -9,000만
08.30
한양수자인 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
2층 · 2013년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만
08.30
한양수자인 84.92㎡
갱신
전세 2억 2,000만
11층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
08.29
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
전세 2억 5,000만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
포항장량엘에이치천년나무6단지 29.66㎡
보증 735만 / 월 15만
14층 · 2015년 준공
08.30
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
보증 769만 / 월 28만
4층 · 2015년 준공
08.30
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2014년 준공
08.29
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 3,145만 / 월 8만
7층 · 2015년 준공
08.29
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 945만 / 월 19만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
22.75℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0395 0.0050
08.26 - - 0.0489 0.0043
08.27 - - 0.0433 0.0030
08.28 - - 0.0435 0.0041
08.29 - - 0.0190 0.0070
08.30 - - 0.0143 0.0091
08.31 - - 0.0287 0.0049
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0058 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양덕동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 86.7% · 갱신 증액률 -13.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 86.7%

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7%
  • 매매 중간가 2억 8,516만 · 전세 중간가 2억 4,205만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 8,516만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm