경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2.9억 (1위) 86.7% 43건
학산동 2.1억 (2위) 85.0% 7건
우현동 2.1억 (3위) 75.8% 21건
두호동 2.0억 (4위) 83.5% 38건
죽도동 1.9억 (5위) - 1건
장성동 1.6억 (6위) 88.1% 64건
용흥동 1.5억 (7위) 80.8% 34건
환호동 1.5억 (8위) 82.3% 12건
창포동 1.4억 (9위) 89.8% 31건
학잠동 1.3억 (10위) 84.6% 12건
득량동 1.3억 (11위) 96.5% 6건
항구동 1.3억 (12위) 89.5% 2건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.1억 최고 4.2억
전세가율 86.7%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 0 / 36 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.2억
2.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
2.6억 ▼ -500만
13층 · 2008년 준공
08.31
양덕삼구트리니엔3차 65.8724㎡
2.3억 ▼ -1,700만
4층 · 2015년 준공
08.30
양덕삼구트리니엔 122.4257㎡
3.5억
14층 · 2011년 준공
08.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신고가
3.5억 ▲ +4,000만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
08.29
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
3.1억 ▼ -1,600만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
25건 32%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 41건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.30
포항양덕하우스토리 124.961㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
08.30
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
19층 · 2015년 준공
종전 3.4억 → ▼ -9,000만
08.30
한양수자인 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
2층 · 2013년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만
08.30
한양수자인 84.92㎡
갱신
전세 2.2억
11층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
08.29
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
전세 2.5억
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
포항장량엘에이치천년나무6단지 29.66㎡
보증 0.1억 / 월 15만
14층 · 2015년 준공
08.30
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
보증 0.1억 / 월 28만
4층 · 2015년 준공
08.30
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2014년 준공
08.29
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 0.3억 / 월 8만
7층 · 2015년 준공
08.29
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 0.1억 / 월 19만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
22.75℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0395 0.0050
08.26 - - 0.0489 0.0043
08.27 - - 0.0433 0.0030
08.28 - - 0.0435 0.0041
08.29 - - 0.0190 0.0070
08.30 - - 0.0143 0.0091
08.31 - - 0.0287 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양덕동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm