경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 8,516만 (1위) 86.7% 43건
학산동 2억 1,288만 (2위) 85.0% 7건
우현동 2억 1,106만 (3위) 75.8% 21건
두호동 1억 9,717만 (4위) 83.5% 38건
죽도동 1억 8,500만 (5위) - 1건
장성동 현재 1억 6,198만 (6위) 88.1% 64건
용흥동 1억 5,204만 (7위) 80.8% 34건
환호동 1억 4,791만 (8위) 82.3% 12건
창포동 1억 3,907만 (9위) 89.8% 31건
학잠동 1억 3,263만 (10위) 84.6% 12건
득량동 1억 3,130만 (11위) 96.5% 6건
항구동 1억 3,000만 (12위) 89.5% 2건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 64건
전월 대비 +28%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,198만
최저 5,800만 최고 6억 3,000만
전세가율 88.1%
매매 64건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 20 / 30 / 14건

매매 가격

1억 6,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 6억 3,000만
1억 6,198만
매매가 밴드 5,800만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,832만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
시영1 49.9837㎡
재건축연한
6,050만 ▲ +250만
12층 · 1993년 준공
08.30
시영1 49.9837㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -1,000만
9층 · 1993년 준공
08.30
봉림주택1차 43.62㎡
재건축연한
6,300만 ▲ +2,000만
1층 · 1988년 준공
08.30
럭키장성1 84.615㎡
재건축연한
1억 7,500만
9층 · 1992년 준공
08.29
장성현대 84.73㎡
1억 6,900만 ▲ +1,100만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
22건 65%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 28건 (82%) 월세·반전세 6건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 18%
반전세6건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.30
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2008년 준공
08.27
롯데낙천대 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2004년 준공
08.26
두산위브더제니스 107.7㎡
신규
전세 3억 3,400만
31층 · 2010년 준공
08.23
대림골든빌 84.515㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1999년 준공
08.23
대림골든빌 84.515㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
창포청구타운 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1993년 준공
08.22
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2020년 준공
08.21
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
15층 · 2020년 준공
08.18
장미 49.9838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
08.16
보성 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
22.75℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 5.96 0.0367 0.0100
08.26 - 11.71 0.0493 0.0069
08.27 - 10.33 0.0456 0.0040
08.28 - 6.75 0.0435 0.0053
08.29 - 9.26 0.0170 0.0108
08.30 - 8.17 0.0123 0.0129
08.31 - 5.58 0.0267 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

장성동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,198만 · 전세 중간가 1억 9,832만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,198만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm