경상북도 포항시 북구 우현동 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 1억 9,317만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.5%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1억 9,317만입니다.

경상북도 포항시 북구 우현동 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경상북도 포항시 북구

우현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동	2억 6,665만 (1위)	89.0%	28건
학산동	2억 2,125만 (2위)	88.1%	7건
두호동	2억 885만 (3위)	76.1%	25건
우현동 현재	1억 9,317만 (4위)	72.4%	21건
득량동	1억 9,050만 (5위)	86.4%	11건
항구동	1억 7,750만 (6위)	87.3%	4건
장성동	1억 7,279만 (7위)	84.0%	38건
동빈1가	1억 5,605만 (8위)	-	5건
죽도동	1억 5,350만 (9위)	68.8%	11건
환호동	1억 4,700만 (10위)	86.4%	7건
용흥동	1억 3,663만 (11위)	79.6%	25건
창포동	1억 3,646만 (12위)	65.0%	31건
학잠동	1억 1,188만 (13위)	82.4%	16건
신흥동	- (14위)	-	-
남빈동	- (15위)	-	-
상원동	- (16위)	-	-
동빈2가	- (17위)	-	-
여남동	- (18위)	-	-
기북면	- (19위)	-	-
청하면	- (20위)	-	-
송라면	- (21위)	-	-
기계면	- (22위)	-	-
여천동	- (23위)	-	-
중앙동	- (24위)	-	-
덕산동	- (25위)	-	-
덕수동	- (26위)	-	-
대신동	- (27위)	-	-
흥해읍	- (28위)	-	-
신광면	- (29위)	-	-
죽장면	- (30위)	-	-
대흥동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 21건

전월 대비 +50%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,317만

최저 3,800만 최고 3억 9,000만

전세가율 72.4%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 21건

상승 0건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,317만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 3억 9,000만

1억 9,317만

매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,944만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

16건 84%

갱신 계약 전체 19건 중

3건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

10만원

보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡

신규

전세 2억 6,000만

12층 · 2019년 준공

10.30

대동우방타운 59.94㎡

신규

전세 9,000만

2층 · 1994년 준공

10.29

대동우방타운 59.94㎡

신규

전세 9,000만

10층 · 1994년 준공

10.28

우현지구도나우타운아파트 59.9931㎡

신규

전세 1억 6,275만

25층 · 2018년 준공

10.28

화성타운 72.44㎡

신규

전세 8,000만

11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

우현삼도뷰엔빌W 116.8375㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

5층 · 2013년 준공

10.24

신동아베르디 84.39㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

7층 · 2000년 준공

10.19

우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

10.16

우현동더휴 57.4179㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

10층 · 2017년 준공

10.02

우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.95℃

평균 최고기온

21.69℃

평균 최저기온

12.30℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

6.80℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.68 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.17	10.21	0.0378	0.0119
10.26	25.42	9.79	0.0281	0.0171
10.27	19.54	11.33	0.0182	0.0158
10.28	25.63	16.21	0.0266	0.0139
10.29	24.25	8.46	0.0267	0.0159
10.30	24.13	11.71	0.0206	0.0209
10.31	36.38	17.08	0.0164	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 18.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학잠동	1억 1,188만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창포동	1억 3,646만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	용흥동	1억 3,663만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	환호동	1억 4,700만	0일	공기질 최우수
5위	죽도동	1억 5,350만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

우현동 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

우현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,317만 · 전세 중간가 1억 4,944만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

우현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm

우현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

우현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,317만

우현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

우현동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

우현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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