경상북도 포항시 북구

창포동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.8억 (1위) 86.8% 35건
학산동 2.2억 (2위) 94.0% 2건
우현동 2.2억 (3위) 76.8% 15건
환호동 1.7억 (4위) 87.5% 14건
장성동 1.7억 (5위) 85.2% 35건
득량동 1.7억 (6위) - 10건
창포동 현재 1.7억 (7위) 71.0% 39건
두호동 1.7억 (8위) 87.0% 32건
동빈1가 1.6억 (9위) - 1건
학잠동 1.4억 (10위) 87.6% 14건
죽도동 1.3억 (11위) 71.9% 9건
용흥동 1.3억 (12위) 92.8% 21건
항구동 1.0억 (13위) 90.6% 3건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.8억
전세가율 71.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 28 / 8 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.8억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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09.28
창포메트로시티2단지 84.693㎡
3.0억 ▼ -1,600만
33층 · 2018년 준공
09.27
창포메트로시티2단지 59.852㎡
2.2억 ▼ -500만
20층 · 2018년 준공
09.27
창포메트로시티2단지 59.884㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,800만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.25
두호주공2 39.69㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -300만
5층 · 1988년 준공
09.24
창포메트로시티2단지 69.44㎡
2.7억 ▲ +2,600만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

창포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
25건 71%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.27
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1994년 준공
09.26
창포메트로시티2단지 69.44㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2018년 준공
09.24
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1994년 준공
09.24
창포2주공아파트 58.14㎡
전세 0.9억
8층 · 1994년 준공
09.23
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신·청구권
전세 1억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
두호주공2 39.3㎡
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 1988년 준공
09.21
두호주공3 39.69㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
09.21
두호주공3 39.69㎡
보증 0.0억 / 월 15만
5층 · 1989년 준공
09.16
창포메트로시티2단지 59.852㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2018년 준공
09.13
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
26.34℃
평균 최저기온
19.42℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
13.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.71 5.54 0.0473 0.0035
09.25 16.42 5.33 0.0427 0.0066
09.26 6.21 4.96 0.0313 0.0092
09.27 9.96 6.46 0.0265 0.0112
09.28 16.58 10.13 0.0398 0.0058
09.29 42.46 23.13 0.0510 0.0056
09.30 22.54 12.41 0.0397 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

창포동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm