경상북도 포항시 북구

학잠동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 8,485만 (1위) 86.8% 35건
학산동 2억 2,300만 (2위) 94.0% 2건
우현동 2억 1,800만 (3위) 76.8% 15건
환호동 1억 7,100만 (4위) 87.5% 14건
장성동 1억 6,950만 (5위) 85.2% 35건
득량동 1억 6,875만 (6위) - 10건
창포동 1억 6,757만 (7위) 71.0% 39건
두호동 1억 6,711만 (8위) 87.0% 32건
동빈1가 1억 5,500만 (9위) - 1건
학잠동 현재 1억 3,625만 (10위) 87.6% 14건
죽도동 1억 3,206만 (11위) 71.9% 9건
용흥동 1억 2,746만 (12위) 92.8% 21건
항구동 1억 433만 (13위) 90.6% 3건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 3,625만
최저 5,100만 최고 1억 7,800만
전세가율 87.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

1억 3,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 1억 7,800만
1억 3,625만
매매가 밴드 5,100만 ~ 1억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.6%
87.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 611만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
학잠동아 84.91㎡
1억 5,500만 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.09)
09.16
학잠동아 59.92㎡
1억 4,000만 ▲ +500만
13층 · 1998년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.09)
09.15
대림힐타운 84.97㎡
1억 7,800만 ▲ +1,000만
21층 · 1999년 준공
직전 1억 6,800만 (2023.08)
09.14
주공근로복지 35.28㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -1,300만
1층 · 1990년 준공
직전 7,000만 (2023.09)
09.13
주공근로복지 36.16㎡
재건축연한
5,800만 ▲ +100만
12층 · 1990년 준공
직전 5,700만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

학잠동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 9건60%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (53%) 월세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 47%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
주공근로복지 36.16㎡
전세 4,500만
2층 · 1990년 준공
09.22
학잠보성 59.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 1998년 준공
09.19
주공근로복지 36.16㎡
전세 4,800만
4층 · 1990년 준공
09.17
주공근로복지 36.16㎡
전세 4,500만
6층 · 1990년 준공
09.15
대림힐타운 59.56㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 1990년 준공
09.18
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 1990년 준공
09.17
주공근로복지 36.0㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 1990년 준공
09.14
대림힐타운 59.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
09.05
대림힐타운 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.63 8.33 0.0467 0.0049
09.25 23.67 6.75 0.0422 0.0076
09.26 12.67 6.13 0.0311 0.0114
09.27 17.88 10.61 0.0294 0.0120
09.28 22.83 13.29 0.0421 0.0063
09.29 53.00 31.38 0.0523 0.0070
09.30 29.63 17.63 0.0418 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 31.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

학잠동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.6% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 87.6%

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학잠동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6%
  • 매매 중간가 1억 3,625만 · 전세 중간가 1억 611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 3,625만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -