경상북도 포항시 북구

학잠동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.8억 (1위) 86.8% 35건
학산동 2.2억 (2위) 94.0% 2건
우현동 2.2억 (3위) 76.8% 15건
환호동 1.7억 (4위) 87.5% 14건
장성동 1.7억 (5위) 85.2% 35건
득량동 1.7억 (6위) - 10건
창포동 1.7억 (7위) 71.0% 39건
두호동 1.7억 (8위) 87.0% 32건
동빈1가 1.6억 (9위) - 1건
학잠동 현재 1.4억 (10위) 87.6% 14건
죽도동 1.3억 (11위) 71.9% 9건
용흥동 1.3억 (12위) 92.8% 21건
항구동 1.0억 (13위) 90.6% 3건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 1.8억
전세가율 87.6%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.8억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
학잠동아 84.91㎡
1.6억 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
09.16
학잠동아 59.92㎡
1.4억 ▲ +500만
13층 · 1998년 준공
09.15
대림힐타운 84.97㎡
1.8억 ▲ +1,000만
21층 · 1999년 준공
09.14
주공근로복지 35.28㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,300만
1층 · 1990년 준공
09.13
주공근로복지 36.16㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
12층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
주공근로복지 36.16㎡
전세 0.5억
2층 · 1990년 준공
09.22
학잠보성 59.98㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 1998년 준공
09.19
주공근로복지 36.16㎡
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
09.17
주공근로복지 36.16㎡
전세 0.5억
6층 · 1990년 준공
09.15
대림힐타운 59.56㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 1990년 준공
09.18
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 1990년 준공
09.17
주공근로복지 36.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1990년 준공
09.14
대림힐타운 59.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
09.05
대림힐타운 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.63 8.33 0.0467 0.0049
09.25 23.67 6.75 0.0422 0.0076
09.26 12.67 6.13 0.0311 0.0114
09.27 17.88 10.61 0.0294 0.0120
09.28 22.83 13.29 0.0421 0.0063
09.29 53.00 31.38 0.0523 0.0070
09.30 29.63 17.63 0.0418 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

학잠동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -