경상북도 포항시 북구

양덕동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 6,374만 (1위) 82.0% 38건
우현동 1억 8,330만 (2위) 81.4% 15건
장성동 1억 7,653만 (3위) 71.3% 32건
득량동 1억 7,630만 (4위) 82.1% 11건
두호동 1억 7,242만 (5위) 75.0% 31건
환호동 1억 5,350만 (6위) 90.7% 14건
동빈1가 1억 5,300만 (7위) - 1건
창포동 1억 5,043만 (8위) 84.6% 21건
항구동 1억 4,875만 (9위) - 2건
용흥동 1억 4,325만 (10위) 75.8% 5건
죽도동 1억 4,090만 (11위) - 5건
학잠동 9,085만 (12위) 97.9% 12건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 6,374만
최저 1억 6,100만 최고 6억 1,500만
전세가율 82.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 1 / 33 / 4건

매매 가격

2억 6,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,100만 6억 1,500만
2억 6,374만
매매가 밴드 1억 6,100만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.0%
82.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 757만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 3,700만 ▼ -1,600만
7층 · 2015년 준공
직전 2억 5,300만 (2026.05)
05.30
한양수자인 74.97㎡
1억 6,500만 ▲ +400만
12층 · 2013년 준공
직전 1억 6,100만 (2026.05)
05.30
삼성쉐르빌 84.6057㎡
1억 8,700만 ▲ +1,900만
11층 · 2010년 준공
직전 1억 6,800만 (2026.05)
05.28
한양수자인 74.97㎡
1억 6,100만 ▼ -1,400만
1층 · 2013년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.02)
05.25
포항e편한세상양덕 124.48㎡
3억 3,300만 ▼ -200만
19층 · 2013년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

양덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 12
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 26건76%
갱신 계약 7건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (47%) 월세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1,574만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 53%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
갱신
전세 2억 1,800만
8층 · 2015년 준공
종전 2억 5,800만 → ▼ -4,000만
05.27
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
신규
전세 2억
15층 · 2014년 준공
05.25
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
전세 1억 5,000만
21층 · 2008년 준공
05.19
포항양덕풍림아이원 101.0358㎡
신규
전세 2억
15층 · 2008년 준공
05.18
힐스테이트환호공원1단지 84.8442㎡
신규
전세 3억 3,000만
35층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.27
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 2014년 준공
05.22
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
갱신
보증 1,002만 / 월 21만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +29만 / 월세 ▲ +1만
05.18
포항장량5단지 46.9㎡
갱신
보증 2,145만 / 월 19만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
05.18
힐스테이트환호공원1단지 101.4761㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
10층 · 2025년 준공
05.16
힐스테이트환호공원1단지 84.8442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
34층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.27℃
평균 최고기온
24.75℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.00 14.00 0.0340 0.0060
05.26 23.00 13.00 0.0390 0.0050
05.27 22.00 14.00 0.0420 0.0040
05.28 16.00 8.00 0.0360 0.0040
05.29 22.00 13.00 0.0520 0.0040
05.30 21.00 13.00 0.0630 0.0040
05.31 25.00 15.00 0.0670 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0531 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0049 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

양덕동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 82.0% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 82.0%

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0%
  • 매매 중간가 2억 6,374만 · 전세 중간가 2억 757만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 40% (상승 8건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 6,374만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm