경상북도 포항시 북구

장성동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 5,348만 (1위) 79.6% 17건
장성동 현재 1억 8,492만 (2위) 77.4% 30건
항구동 1억 8,000만 (3위) - 1건
득량동 1억 7,850만 (4위) 82.2% 8건
두호동 1억 7,567만 (5위) 74.2% 19건
우현동 1억 7,440만 (6위) 96.6% 17건
환호동 1억 5,975만 (7위) 82.0% 10건
창포동 1억 5,625만 (8위) 88.1% 20건
죽도동 1억 1,870만 (9위) - 5건
용흥동 9,791만 (10위) 91.4% 17건
학잠동 7,050만 (11위) 100.0% 4건
학산동 5,300만 (12위) - 1건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,492만
최저 4,500만 최고 3억 9,300만
전세가율 77.4%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 7건

매매 가격

1억 8,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 9,300만
1억 8,492만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
보성 134.96㎡
재건축연한
2억 ▲ +5,650만
1층 · 1993년 준공
04.27
장성 푸르지오 84.9899㎡
3억 5,000만 ▼ -1,900만
20층 · 2020년 준공
04.25
장성 푸르지오 84.9134㎡
3억 4,000만 ▲ +2,200만
9층 · 2020년 준공
04.25
시영1 49.9837㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -2,000만
6층 · 1993년 준공
04.22
장성 푸르지오 84.9134㎡
3억 1,800만 ▼ -3,500만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
산호그린4 84.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1991년 준공
04.21
럭키장성1 73.765㎡
신규
전세 9,600만
14층 · 1992년 준공
04.19
산호그린맨션7 59.97㎡
갱신
전세 8,600만
6층 · 1996년 준공
종전 9,200만 → ▼ -600만
04.17
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2억 1,000만
30층 · 2020년 준공
04.17
장성 푸르지오 102.949㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
현진에버빌2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 30만
22층 · 2008년 준공
04.23
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2004년 준공
04.20
장성지브로 59.808㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2008년 준공
04.18
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
3층 · 2020년 준공
04.15
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 25만
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.23℃
평균 최고기온
19.80℃
평균 최저기온
8.41℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.23 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 11.00 0.0530 0.0050
04.24 24.00 8.00 0.0510 0.0050
04.25 29.00 13.00 0.0470 0.0110
04.26 33.00 16.00 0.0500 0.0100
04.27 37.00 15.00 0.0550 0.0060
04.28 38.00 13.00 0.0480 0.0060
04.29 25.00 8.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장성동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,492만 · 전세 중간가 1억 2,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm