경상북도 경주시

용강동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3.4억 (1위) - 1건
진현동 2.8억 (2위) - 2건
현곡면 2.2억 (3위) 69.4% 17건
용강동 현재 2.0억 (4위) 83.0% 29건
천북면 1.9억 (5위) 83.9% 4건
황성동 1.7억 (6위) 88.3% 25건
성건동 1.7억 (7위) - 1건
도지동 1.6억 (8위) 93.8% 1건
동천동 1.5억 (9위) 56.0% 15건
충효동 1.5억 (10위) 65.6% 11건
건천읍 1.3억 (11위) 49.0% 5건
성동동 1.2억 (12위) - 2건
노서동 1.2억 (13위) 77.8% 2건
외동읍 0.8억 (14위) 83.0% 8건
강동면 0.7억 (15위) - 2건
구정동 0.7억 (16위) - 2건
안강읍 0.6억 (17위) 100.0% 14건
마동 0.6억 (18위) - 2건
동방동 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
배반동 - (21위) - -
구황동 - (22위) - -
보문동 - (23위) - -
율동 - (24위) - -
조양동 - (25위) - -
시동 - (26위) - -
황용동 - (27위) - -
북군동 - (28위) - -
손곡동 - (29위) - -
배동 - (30위) - -
석장동 - (31위) - -
감포읍 - (32위) - -
양남면 - (33위) - -
시래동 - (34위) - -
천군동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
암곡동 - (37위) - -
서면 - (38위) - -
평동 - (39위) - -
덕동 - (40위) - -
하동 - (41위) - -
내남면 - (42위) - -
산내면 - (43위) - -
문무대왕면 - (44위) - -
동부동 - (45위) - -
북부동 - (46위) - -
황오동 - (47위) - -
노동동 - (48위) - -
사정동 - (49위) - -
황남동 - (50위) - -
교동 - (51위) - -
인왕동 - (52위) - -
탑동 - (53위) - -
서악동 - (54위) - -
효현동 - (55위) - -
광명동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 -24%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.9억
전세가율 83.0%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 5건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.9억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
협성휴포레용황 74.2841㎡
3.1억 ▼ -1,800만
16층 · 2017년 준공
12.30
협성휴포레용황 84.9531㎡
3.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2017년 준공
12.29
현진에버빌2차 84.933㎡
2.5억
3층 · 2009년 준공
12.27
보우빌리지 59.28㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +300만
5층 · 1990년 준공
12.26
용황kcc스위첸 72.947㎡
2.6억 ▲ +1,100만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
장미타워맨션 66.0㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1993년 준공
12.26
두산위브트레지움 84.7227㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2020년 준공
12.22
계림 49.2㎡
전세 0.8억
10층 · 1993년 준공
12.22
계림 49.2㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
10층 · 1993년 준공
12.21
협성휴포레용황 74.2841㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
두산위브트레지움 74.9837㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2020년 준공
12.30
두산위브트레지움 84.7227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2020년 준공
12.27
경주뉴센트로에일린의뜰 84.5751㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
25층 · 2023년 준공
12.22
협성휴포레용황 84.8592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
22층 · 2017년 준공
12.21
용황kcc스위첸 84.889㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.57℃
평균 최고기온
8.71℃
평균 최저기온
-1.36℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.33 14.75 0.0193 0.0250
12.26 45.33 23.46 0.0293 0.0174
12.27 22.38 8.71 0.0388 0.0073
12.28 28.75 13.71 0.0367 0.0070
12.29 21.71 8.54 0.0337 0.0109
12.30 32.00 13.13 0.0230 0.0207
12.31 35.21 12.33 0.0412 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용강동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm