경상북도 경주시

건천읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
건천읍 리 (11개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화천리 2억 8,667만 ↓-24.6% 91% 83만원 0일
매매
중간가 2억 8,667만
거래량 166건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
건천리 7,225만 ↓-44.6% - 29만원 0일
매매
중간가 7,225만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
천포리 4,000만 - - 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
송선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
신평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
모량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
방내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
조전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
금척리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
용명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 2억 3,423만 (1위) 73.8% 35건
노서동 2억 250만 (2위) - 1건
현곡면 1억 9,350만 (3위) 82.1% 26건
도지동 1억 9,000만 (4위) - 2건
황성동 1억 7,999만 (5위) 76.8% 50건
동천동 1억 6,743만 (6위) - 9건
양남면 1억 6,000만 (7위) - 1건
건천읍 현재 1억 4,863만 (8위) 90.9% 171건
천북면 1억 3,700만 (9위) 58.4% 4건
충효동 1억 2,750만 (10위) - 11건
시래동 1억 2,250만 (11위) - 2건
성동동 1억 500만 (12위) - 2건
외동읍 6,638만 (13위) 81.2% 8건
안강읍 5,112만 (14위) - 21건
강동면 5,000만 (15위) 79.6% 6건
인왕동 - (16위) - -
탑동 - (17위) - -
서악동 - (18위) - -
효현동 - (19위) - -
광명동 - (20위) - -
동방동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
배반동 - (23위) - -
구황동 - (24위) - -
보문동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
조양동 - (27위) - -
시동 - (28위) - -
황용동 - (29위) - -
북군동 - (30위) - -
손곡동 - (31위) - -
배동 - (32위) - -
석장동 - (33위) - -
감포읍 - (34위) - -
율동 - (35위) - -
마동 - (36위) - -
천군동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
암곡동 - (39위) - -
서부동 - (40위) - -
서면 - (41위) - -
구정동 - (42위) - -
덕동 - (43위) - -
하동 - (44위) - -
진현동 - (45위) - -
내남면 - (46위) - -
산내면 - (47위) - -
문무대왕면 - (48위) - -
동부동 - (49위) - -
북부동 - (50위) - -
황오동 - (51위) - -
노동동 - (52위) - -
성건동 - (53위) - -
사정동 - (54위) - -
황남동 - (55위) - -
교동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 171건
전월 대비 +5600%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,863만
최저 4,000만 최고 3억 6,800만
전세가율 90.9%
매매 171건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 37건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5600%
소형 / 중형 / 대형 3 / 168 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 6,800만
1억 4,863만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
신경주유보라아이비파크1.0 84.9003㎡
3억 6,500만 ▼ -300만
28층 · 2024년 준공
09.24
전원하이빌 44.0288㎡
5,100만 ▼ -150만
6층 · 2001년 준공
09.22
전원홈그린 39.9625㎡
4,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2000년 준공
09.21
금호그린타운 72.42㎡
재건축연한
5,300만 ▲ +300만
1층 · 1992년 준공
09.17
꿈애공간(101동) 73.94㎡
1억 2,000만 ▼ -600만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

건천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 2건 (18%) 월세·반전세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.16
신경주유보라아이비파크1.0 84.9003㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2024년 준공
09.02
신경주더퍼스트데시앙 84.7155㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신경주유보라아이비파크1.0 84.9003㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
29층 · 2024년 준공
09.29
신경주더퍼스트데시앙 84.9646㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2024년 준공
09.28
신경주유보라아이비파크2.0 74.4649㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2024년 준공
09.27
신경주유보라아이비파크1.0 84.9003㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2024년 준공
09.22
건천휴먼시아 51.97㎡
신규
보증 1,976만 / 월 17만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.37℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.95℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.54 6.96 0.0297 0.0138
09.25 17.08 3.21 0.0114 0.0119
09.26 25.67 6.08 0.0320 0.0139
09.27 27.46 8.63 0.0314 0.0114
09.28 20.08 3.96 0.0313 0.0076
09.29 20.79 4.67 0.0470 0.0102
09.30 27.25 7.33 0.0318 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.51 / 11.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

건천읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

건천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,863만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +5600%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,863만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm