경상북도 경주시

현곡면

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
현곡면 리 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하구리 2억 5,950만 ↓-9.9% 78% 105만원 0일
매매
중간가 2억 5,950만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,667만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
금장리 1억 6,710만 ↓-12.7% 90% 47만원 0일
매매
중간가 1억 6,710만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 9,533만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
무과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
남사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
래태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
가정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
오류리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
라원리 - - 45만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
소현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일
상구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.51㎍
평균 기온 23.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 2억 3,423만 (1위) 73.8% 35건
노서동 2억 250만 (2위) - 1건
현곡면 현재 1억 9,350만 (3위) 82.1% 26건
도지동 1억 9,000만 (4위) - 2건
황성동 1억 7,999만 (5위) 76.8% 50건
동천동 1억 6,743만 (6위) - 9건
양남면 1억 6,000만 (7위) - 1건
건천읍 1억 4,863만 (8위) 90.9% 171건
천북면 1억 3,700만 (9위) 58.4% 4건
충효동 1억 2,750만 (10위) - 11건
시래동 1억 2,250만 (11위) - 2건
성동동 1억 500만 (12위) - 2건
외동읍 6,638만 (13위) 81.2% 8건
안강읍 5,112만 (14위) - 21건
강동면 5,000만 (15위) 79.6% 6건
인왕동 - (16위) - -
탑동 - (17위) - -
서악동 - (18위) - -
효현동 - (19위) - -
광명동 - (20위) - -
동방동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
배반동 - (23위) - -
구황동 - (24위) - -
보문동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
조양동 - (27위) - -
시동 - (28위) - -
황용동 - (29위) - -
북군동 - (30위) - -
손곡동 - (31위) - -
배동 - (32위) - -
석장동 - (33위) - -
감포읍 - (34위) - -
율동 - (35위) - -
마동 - (36위) - -
천군동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
암곡동 - (39위) - -
서부동 - (40위) - -
서면 - (41위) - -
구정동 - (42위) - -
덕동 - (43위) - -
하동 - (44위) - -
진현동 - (45위) - -
내남면 - (46위) - -
산내면 - (47위) - -
문무대왕면 - (48위) - -
동부동 - (49위) - -
북부동 - (50위) - -
황오동 - (51위) - -
노동동 - (52위) - -
성건동 - (53위) - -
사정동 - (54위) - -
황남동 - (55위) - -
교동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,350만
최저 8,300만 최고 3억 4,300만
전세가율 82.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 3건

매매 가격

1억 9,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 3억 4,300만
1억 9,350만
매매가 밴드 8,300만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,387만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
삼성강변타운 84.98㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -4,000만
12층 · 1996년 준공
09.28
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
2억 2,600만 ▼ -300만
24층 · 2018년 준공
09.28
경주현곡푸르지오 84.6919㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
18층 · 2018년 준공
09.27
신한토탈 84.13㎡
1억 6,900만 ▲ +3,900만
8층 · 1998년 준공
09.26
경주센트럴푸르지오 95.4203㎡
3억 4,300만 ▲ +800만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

현곡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
60만원
보증금 750만
갱신
22만원
보증금 5,465만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
18층 · 2018년 준공
09.24
신한토탈 59.212㎡
갱신·청구권
전세 1억 700만
3층 · 1998년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -300만
09.20
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2019년 준공
09.19
경주센트럴푸르지오 95.4203㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2019년 준공
09.19
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2019년 준공
09.26
우남시티빌 59.94㎡
신규
보증 150만 / 월 40만
4층 · 2005년 준공
09.26
경주금장주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,465만 / 월 22만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,533만 / 월세 ▲ +2만
09.25
신흥아델리움 59.9856㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2004년 준공
09.18
삼성강변타운 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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09.02
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
월 100만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.37℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.95℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.54 6.96 0.0297 0.0138
09.25 17.08 3.21 0.0114 0.0119
09.26 25.67 6.08 0.0320 0.0139
09.27 27.46 8.63 0.0314 0.0114
09.28 20.08 3.96 0.0313 0.0076
09.29 20.79 4.67 0.0470 0.0102
09.30 27.25 7.33 0.0318 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.51 / 11.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

현곡면 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현곡면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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현곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,350만 · 전세 중간가 1억 4,387만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,350만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm