경상북도 경주시

외동읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
외동읍 리 (17개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
입실리 1억 950만 ↓-27.0% 58% 58만원 0일
매매
중간가 1억 950만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 2일
모화리 7,525만 - 13만원 0일
매매
중간가 7,525만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,173만
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
구어리 6,800만 ↑+82.6% - - 0일
매매
중간가 6,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
개곡리 6,000만 - - 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 2일
제내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
연안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
활성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 2일
말방리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 2일
죽동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
방어리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
괘릉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 2일
신계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 2일
북토리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
문산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
석계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
녹동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
냉천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도지동 2억 4,300만 (1위) - 1건
현곡면 2억 1,790만 (2위) 74.4% 20건
용강동 2억 1,605만 (3위) 79.6% 41건
시래동 1억 8,800만 (4위) - 2건
황성동 1억 7,391만 (5위) 79.4% 37건
천북면 1억 5,800만 (6위) 79.5% 7건
동천동 1억 5,110만 (7위) - 12건
성동동 1억 5,000만 (8위) - 1건
충효동 1억 4,314만 (9위) 70.0% 13건
건천읍 1억 1,763만 (10위) 63.6% 4건
외동읍 현재 8,671만 (11위) 57.7% 13건
강동면 6,700만 (12위) - 9건
안강읍 6,506만 (13위) - 15건
마동 4,500만 (14위) - 1건
성건동 4,463만 (15위) - 3건
인왕동 - (16위) - -
탑동 - (17위) - -
서악동 - (18위) - -
효현동 - (19위) - -
광명동 - (20위) - -
동방동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
배반동 - (23위) - -
구황동 - (24위) - -
보문동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
조양동 - (27위) - -
시동 - (28위) - -
황용동 - (29위) - -
북군동 - (30위) - -
손곡동 - (31위) - -
배동 - (32위) - -
석장동 - (33위) - -
감포읍 - (34위) - -
양남면 - (35위) - -
율동 - (36위) - -
천군동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
암곡동 - (39위) - -
서부동 - (40위) - -
서면 - (41위) - -
구정동 - (42위) - -
덕동 - (43위) - -
하동 - (44위) - -
진현동 - (45위) - -
내남면 - (46위) - -
산내면 - (47위) - -
문무대왕면 - (48위) - -
동부동 - (49위) - -
북부동 - (50위) - -
황오동 - (51위) - -
노동동 - (52위) - -
노서동 - (53위) - -
사정동 - (54위) - -
황남동 - (55위) - -
교동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8,671만
최저 5,500만 최고 1억 9,300만
전세가율 57.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 1억 9,300만
8,671만
매매가 밴드 5,500만 ~ 1억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,615만

최신 매매 거래

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02.27
경주외동미소지움시티 49.49㎡
1억 3,000만
9층 · 2018년 준공
02.26
부성 84.62㎡
재건축연한 신고가
1억 600만 ▲ +2,100만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.22
벽산천마 75.3㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -800만
2층 · 1993년 준공
02.18
벽산천마 82.77㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -200만
12층 · 1993년 준공
02.17
에이스개곡 57.2844㎡
6,000만 ▼ -500만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

외동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 191건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 191건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
40건 17%
갱신 계약 전체 236건 중
191건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 188건 (80%) 월세·반전세 48건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
13만원
보증금 4,272만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 191건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 20%
반전세48건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

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02.28
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
갱신
전세 7,478만
13층 · 2018년 준공
종전 7,383만 → ▲ +95만
02.28
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 42만
23층 · 2018년 준공
종전 9,914만 → ▲ +128만
02.28
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
전세 7,478만
14층 · 2018년 준공
종전 7,383만 → ▲ +95만
02.28
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
전세 7,478만
8층 · 2018년 준공
종전 7,383만 → ▲ +95만
02.28
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 42만
8층 · 2018년 준공
종전 9,914만 → ▲ +128만

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02.28
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
보증 4,272만 / 월 13만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +54만
02.28
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
신규
보증 4,272만 / 월 13만
19층 · 2018년 준공
02.28
외동미소지움 59.6532㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
11층 · 2018년 준공
02.26
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
보증 4,272만 / 월 13만
13층 · 2018년 준공
02.26
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
보증 4,272만 / 월 13만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +54만

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거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
5.37℃
평균 최저기온
-5.58℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.46 13.96 0.0375 0.0049
02.23 26.67 16.21 0.0390 0.0039
02.24 25.61 14.65 0.0373 0.0062
02.25 25.82 14.83 0.0344 0.0091
02.26 44.21 25.54 0.0399 0.0104
02.27 57.92 26.70 0.0407 0.0166
02.28 42.88 28.18 0.0360 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 31.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

외동읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

외동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8,671만 · 전세 중간가 8,615만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 191건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8,671만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm