경상북도 구미시 고아읍

원호리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문성리 2.3억 (1위) 72.5% 26건
원호리 현재 2.1억 (2위) 82.7% 11건
오로리 0.5억 (3위) - 3건
이례리 0.4억 (4위) - 1건
항곡리 0.3억 (5위) - 1건
신촌리 - (6위) - -
황산리 - (7위) - -
봉한리 - (8위) - -
횡산리 - (9위) - -
외예리 - (10위) - -
내예리 - (11위) - -
예강리 - (12위) - -
관심리 - (13위) - -
대망리 - (14위) - -
다식리 - (15위) - -
괴평리 - (16위) - -
송림리 - (17위) - -
파산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 5.3억
전세가율 82.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.3억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
원호대우 89.55㎡
1.8억 ▼ -4,500만
4층 · 1997년 준공
09.22
구미원호푸르지오 84.814㎡
2.4억 ▼ -3,500만
13층 · 2010년 준공
09.20
구미원호푸르지오 116.67㎡
3.4억 ▲ +3,250만
9층 · 2010년 준공
09.19
구미원호푸르지오 156.353㎡
3.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2010년 준공
09.18
원호점보타운 59.76㎡
0.8억 ▲ +600만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원호리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.20
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2016년 준공
09.15
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1997년 준공
09.12
원호한누리타운2 59.96㎡
갱신
전세 0.7억
2층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▼ -500만
09.09
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1997년 준공
09.09
원호한누리타운 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2016년 준공
09.27
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
09.25
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
09.20
구미고아세영리첼레이크뷰 71.0964㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2016년 준공
09.20
구미고아세영리첼레이크뷰 71.0964㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.27℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 30.29 12.88 0.0184 0.0139
09.25 22.83 10.21 0.0098 0.0116
09.26 30.92 14.17 0.0295 0.0113
09.27 34.54 15.88 0.0258 0.0100
09.28 25.21 12.04 0.0266 0.0079
09.29 27.90 12.67 0.0291 0.0133
09.30 32.33 16.67 0.0268 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원호리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원호리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원호리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm