경상북도 구미시 고아읍

문성리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문성리 현재 2억 2,658만 (1위) 72.5% 26건
원호리 2억 1,450만 (2위) 82.7% 11건
오로리 5,300만 (3위) - 3건
이례리 3,550만 (4위) - 1건
항곡리 3,200만 (5위) - 1건
신촌리 - (6위) - -
황산리 - (7위) - -
봉한리 - (8위) - -
횡산리 - (9위) - -
외예리 - (10위) - -
내예리 - (11위) - -
예강리 - (12위) - -
관심리 - (13위) - -
대망리 - (14위) - -
다식리 - (15위) - -
괴평리 - (16위) - -
송림리 - (17위) - -
파산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,658만
최저 3,500만 최고 6억 9,700만
전세가율 72.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 10건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 3건

매매 가격

2억 2,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 6억 9,700만
2억 2,658만
매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 9,700만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,490만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
문성파크자이 74.9592㎡
2억 6,200만 ▲ +2,200만
12층 · 2017년 준공
09.29
문성레이크자이 74.946㎡
3억 4,800만 ▲ +300만
12층 · 2021년 준공
09.28
문성파크자이 74.9592㎡
2억 4,000만 ▲ +200만
2층 · 2017년 준공
09.26
문성경남아너스빌 122.1764㎡
2억 8,000만 ▼ -1억 4,000만
2층 · 2009년 준공
09.26
문성서희스타힐스 74.2㎡
2억 4,300만 ▲ +1,600만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
문성파크자이 84.9522㎡
갱신
전세 2억 5,000만
7층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만
09.21
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2018년 준공
09.21
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2018년 준공
09.18
문성서희스타힐스 59.97㎡
신규
전세 1억 6,800만
22층 · 2018년 준공
09.12
문성레이크자이 101.5079㎡
신규
전세 4억
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
청솔 59.95㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
09.30
문성파크자이 84.8892㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
25층 · 2017년 준공
09.30
구미문성태완노블리안 78.3878㎡
신규
보증 1억 4,630만 / 월 5만
21층 · 2021년 준공
09.29
문성파크자이 74.9592㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 2017년 준공
09.29
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.27℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 30.29 12.88 0.0184 0.0139
09.25 22.83 10.21 0.0098 0.0116
09.26 30.92 14.17 0.0295 0.0113
09.27 34.54 15.88 0.0258 0.0100
09.28 25.21 12.04 0.0266 0.0079
09.29 27.90 12.67 0.0291 0.0133
09.30 32.33 16.67 0.0268 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

문성리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,658만 · 전세 중간가 2억 7,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,658만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm