경상북도 구미시 고아읍 문성리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 1억 9,486만 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.8%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1억 9,486만입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경상북도 구미시 고아읍

문성리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문성리 현재	1억 9,486만 (1위)	77.2%	31건
원호리	1억 6,950만 (2위)	78.0%	7건
괴평리	8,000만 (3위)	-	1건
오로리	4,200만 (4위)	83.3%	3건
이례리	3,900만 (5위)	-	1건
황산리	- (6위)	-	-
봉한리	- (7위)	-	-
항곡리	- (8위)	-	-
횡산리	- (9위)	-	-
외예리	- (10위)	-	-
내예리	- (11위)	-	-
예강리	- (12위)	-	-
관심리	- (13위)	-	-
대망리	- (14위)	-	-
다식리	- (15위)	-	-
송림리	- (16위)	-	-
파산리	- (17위)	-	-
신촌리	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 31건

전월 대비 -

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,486만

최저 4,300만 최고 5억 7,000만

전세가율 77.2%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 31건

상승 7건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 3건

매매 가격

1억 9,486만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 5억 7,000만

1억 9,486만

매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,724만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

21건 60%

갱신 계약 전체 35건 중

7건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

78만원

보증금 2,000만

갱신

85만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.30

문성레이크자이 84.92㎡

전세 2억 6,500만

13층 · 2021년 준공

01.30

남촌블루스타 82.2778㎡

전세 1억 4,000만

7층 · 2015년 준공

01.30

문성레이크자이 74.9925㎡

신규

전세 2억 3,000만

1층 · 2021년 준공

01.29

문성레이크자이 84.9897㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2021년 준공

01.28

문성레이크자이 114.9736㎡

신규

전세 3억 9,000만

18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

문성서희스타힐스 84.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

17층 · 2018년 준공

01.28

문성파크자이 84.9522㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 85만

3층 · 2017년 준공

월세 ▲ +5만

01.28

문성서희스타힐스 59.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

22층 · 2018년 준공

01.28

문성파크자이 84.9522㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 85만

3층 · 2017년 준공

01.27

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.13℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.13℃

평균 최고기온

5.51℃

평균 최저기온

-6.95℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.54	16.17	0.0298	0.0128
01.26	31.25	23.00	0.0087	0.0278
01.27	42.65	27.86	0.0190	0.0198
01.28	38.46	18.33	0.0284	0.0128
01.29	52.67	20.17	0.0310	0.0128
01.30	47.58	20.17	0.0280	0.0168
01.31	45.17	25.33	0.0119	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.74 / 74.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 고아읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이례리	3,900만	7일	가성비 1위
2위	오로리	4,200만	7일	저가 진입
3위	괴평리	8,000만	4일	진입장벽 낮음
4위	원호리	1억 6,950만	7일
5위	문성리	1억 9,486만	7일

종합 진단 2023년 01월

문성리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

문성리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,486만 · 전세 중간가 1억 7,724만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문성리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

문성리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

문성리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,486만

문성리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

문성리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

문성리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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