경상북도 구미시 고아읍

문성리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문성리 현재 2.0억 (1위) 88.5% 20건
원호리 1.7억 (2위) 96.6% 12건
오로리 0.5억 (3위) - 4건
이례리 0.3억 (4위) - 2건
파산리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
황산리 - (7위) - -
봉한리 - (8위) - -
항곡리 - (9위) - -
횡산리 - (10위) - -
외예리 - (11위) - -
내예리 - (12위) - -
예강리 - (13위) - -
관심리 - (14위) - -
대망리 - (15위) - -
다식리 - (16위) - -
괴평리 - (17위) - -
송림리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 5.1억
전세가율 88.5%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.1억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
문성서희스타힐스 74.2㎡
2.4억 ▼ -400만
24층 · 2018년 준공
09.26
청솔 84.835㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,400만
6층 · 1996년 준공
09.24
문성파크자이 74.9592㎡
신고가
2.9억 ▲ +500만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.24
신화오페라하우스1차 59.795㎡
0.9억
6층 · 2011년 준공
09.23
문성서희스타힐스 59.97㎡
2억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +40.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
80건 91%
갱신 계약 전체 88건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 15건 (17%) 월세·반전세 73건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1.8억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세9만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (40.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
문성파크자이 100.1395㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +8,000만
09.24
문성파크자이 84.8892㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
09.24
문성파크자이 84.8892㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
09.24
문성파크자이 100.1395㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
09.22
문성파크자이 84.9522㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
구미문성태완노블리안 84.9833㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
12층 · 2021년 준공
09.26
구미문성태완노블리안 84.9833㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
23층 · 2021년 준공
09.23
문성파크자이 74.9592㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 70만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
09.22
구미문성태완노블리안 84.9833㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
7층 · 2021년 준공
09.21
구미문성태완노블리안 78.3878㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
18.69℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

문성리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +40.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm