경상북도 구미시 산동읍

신당리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신당리 현재 3.1억 (1위) 79.8% 31건
인덕리 2.7억 (2위) 72.1% 10건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 +3%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 3.5억
전세가율 79.8%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.5억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.1억 ▼ -600만
9층 · 2017년 준공
03.31
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3.4억 ▼ -600만
9층 · 2017년 준공
03.31
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3.4억 ▼ -1,000만
18층 · 2017년 준공
03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.2억 ▼ -200만
9층 · 2017년 준공
03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.3억 ▲ +1,400만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 29건 (66%) 월세·반전세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2017년 준공
03.29
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2017년 준공
03.27
우미린센트럴파크 84.8523㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2017년 준공
03.25
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
갱신
전세 2.4억
14층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▼ -9,000만
03.24
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
03.31
쌍용예가더파크 115.6722㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2019년 준공
03.29
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
03.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2017년 준공
03.25
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
17.75℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.38 12.63 0.0390 0.0080
03.26 72.50 14.96 0.0395 0.0070
03.27 39.46 10.17 0.0407 0.0105
03.28 66.48 28.76 0.0388 0.0167
03.29 106.75 44.29 0.0468 0.0160
03.30 60.08 26.46 0.0437 0.0162
03.31 58.88 24.67 0.0528 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 44.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신당리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.7%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm