경상북도 구미시 산동읍

신당리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신당리 현재 3.3억 (1위) 70.5% 22건
인덕리 2.9억 (2위) 63.9% 18건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2억 최고 4.5억
전세가율 70.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.5억
3.3억
매매가 밴드 2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.29
우미린센트럴파크 84.9528㎡
3.8억 ▼ -1,000만
13층 · 2017년 준공
02.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.1억 ▼ -4,000만
2층 · 2017년 준공
02.29
쌍용예가더파크 84.9823㎡
3.1억 ▲ +4,000만
18층 · 2019년 준공
02.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.5억 ▲ +100만
19층 · 2017년 준공
02.26
우미린센트럴파크 84.7474㎡
3.8억 ▲ +2,800만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
36건 90%
갱신 계약 전체 40건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 14건 (35%) 월세·반전세 26건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.9억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2017년 준공
02.25
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2017년 준공
02.20
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2017년 준공
02.18
우미린센트럴파크 84.9722㎡
신규
전세 2억
21층 · 2017년 준공
02.17
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
구미확장단지골드디움 59.9954㎡
신규
보증 1.4억 / 월 7만
15층 · 2019년 준공
02.28
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2017년 준공
02.27
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
신규
보증 1.2억 / 월 45만
17층 · 2017년 준공
02.27
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2019년 준공
02.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 0.9억 / 월 56만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
-0.32℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 18.58 7.50 0.0399 0.0060
02.24 20.92 8.42 0.0392 0.0059
02.25 18.00 8.88 0.0313 0.0061
02.26 24.75 13.42 0.0272 0.0088
02.27 29.13 13.38 0.0291 0.0108
02.28 36.83 16.21 0.0258 0.0146
02.29 34.33 18.00 0.0193 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 53.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신당리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm