경상북도 구미시 산동읍

신당리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 3억 4,933만 (1위) 76.1% 12건
신당리 현재 3억 550만 (2위) 84.4% 25건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 550만
최저 1억 8,650만 최고 4억 4,500만
전세가율 84.4%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,650만 4억 4,500만
3억 550만
매매가 밴드 1억 8,650만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
쌍용예가더파크 84.9823㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
09.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 1,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2017년 준공
09.27
우미린센트럴파크 84.7474㎡
거래취소
3억 9,000만
19층 · 2017년 준공
09.27
우미린센트럴파크 84.7474㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +300만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.27
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3억 9,500만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
41건 95%
갱신 계약 전체 43건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 8건 (19%) 월세·반전세 35건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
전세 2억 6,500만
8층 · 2019년 준공
09.16
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
17층 · 2017년 준공
09.16
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
13층 · 2017년 준공
09.10
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
15층 · 2017년 준공
09.06
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 4억 4,215만 / 월 61만
1층 · 2019년 준공
09.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
10층 · 2019년 준공
09.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
8층 · 2019년 준공
09.26
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2017년 준공
09.25
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.84℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.29 11.92 0.0245 0.0110
09.25 20.08 10.46 0.0149 0.0093
09.26 25.88 12.38 0.0302 0.0087
09.27 29.08 14.54 0.0281 0.0076
09.28 19.96 9.54 0.0295 0.0057
09.29 22.50 12.25 0.0343 0.0075
09.30 28.68 16.10 0.0240 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 16.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신당리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 550만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 550만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm