경상북도 구미시 산동읍

신당리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 4억 2,408만 (1위) 78.2% 15건
신당리 현재 3억 4,445만 (2위) 77.0% 25건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,445만
최저 2억 1,300만 최고 4억
전세가율 77.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 0건

매매 가격

3억 4,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,300만 4억
3억 4,445만
매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,119만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
쌍용예가더파크 84.9823㎡
2억 9,100만 ▼ -3,900만
3층 · 2019년 준공
10.29
쌍용예가더파크 84.9823㎡
거래취소
2억 9,100만
3층 · 2019년 준공
10.29
우미린센트럴파크 84.9528㎡
신고가
3억 9,600만 ▲ +2,400만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.28
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
3억 6,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2017년 준공
10.26
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3억 9,470만 ▼ -30만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 12건 (36%) 월세·반전세 21건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2017년 준공
10.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
10.23
우미린센트럴파크 84.9495㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2017년 준공
10.19
쌍용예가더파크 84.9823㎡
갱신
전세 2억 6,200만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
10.18
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
6층 · 2019년 준공
10.27
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
8층 · 2017년 준공
10.27
우미린센트럴파크 84.8523㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2017년 준공
10.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2017년 준공
10.25
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.77℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 10.04 0.0201 0.0061
10.26 32.83 17.96 0.0360 0.0051
10.27 31.83 14.75 0.0339 0.0061
10.28 24.68 12.05 0.0212 0.0094
10.29 32.33 18.25 0.0212 0.0126
10.30 34.13 20.38 0.0160 0.0146
10.31 32.08 19.33 0.0160 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신당리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,445만 · 전세 중간가 2억 6,119만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm