경상북도 경산시

중산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3.1억 (1위) 68.5% 26건
백천동 2.6억 (2위) 90.4% 3건
정평동 2.4억 (3위) 73.9% 7건
압량읍 2.3억 (4위) 93.3% 2건
대평동 2.2억 (5위) - 2건
옥곡동 2.0억 (6위) 92.9% 4건
하양읍 1.9억 (7위) 78.6% 11건
옥산동 1.9억 (8위) 83.6% 9건
삼풍동 1.9억 (9위) - 1건
계양동 1.7억 (10위) 60.0% 7건
사동 1.6억 (11위) 89.8% 6건
중방동 1.3억 (12위) 76.9% 1건
사정동 1.3억 (13위) - 1건
진량읍 1.1억 (14위) 77.0% 23건
신교동 0.7억 (15위) - 1건
와촌면 0.7억 (16위) 71.4% 1건
신천동 - (17위) - -
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
자인면 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
삼북동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
상방동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
조영동 - (32위) - -
남방동 - (33위) - -
유곡동 - (34위) - -
용성면 - (35위) - -
남천면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 26건
전월 대비 -
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 6.5억
전세가율 68.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.5억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
펜타힐즈푸르지오 84.8699㎡
3.9억
3층 · 2019년 준공
01.31
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,600만
11층 · 1996년 준공
01.30
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
6.5억
17층 · 2019년 준공
01.30
펜타힐즈더샵1차 84.7963㎡
3.9억
35층 · 2017년 준공
01.30
펜타힐즈더샵2차 84.9492㎡
3.7억 ▼ -2,800만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
49건 75%
갱신 계약 전체 65건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 31건 (48%) 월세·반전세 34건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
전세 3.9억
8층 · 2018년 준공
01.28
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
13층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▼ -4,000만
01.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
전세 2억
26층 · 2017년 준공
01.27
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2017년 준공
01.27
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
전세 2.5억
33층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 2017년 준공
01.31
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 2017년 준공
01.30
중산하늘채더퍼스트 84.4176㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
15층 · 2021년 준공
01.28
경남신성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
20층 · 1996년 준공
01.28
펜타힐즈서한이다음 59.8949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
29층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.69℃
평균 최고기온
6.67℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.50 2.38 0.0285 0.0148
01.26 27.54 13.54 0.0062 0.0392
01.27 31.96 13.79 0.0270 0.0144
01.28 27.46 9.25 0.0271 0.0135
01.29 35.75 9.04 0.0316 0.0102
01.30 33.86 12.00 0.0257 0.0189
01.31 30.46 14.42 0.0138 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm