경상북도 경산시

중산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중방동 4.4억 (1위) 53.2% 6건
중산동 현재 3.5억 (2위) 64.9% 46건
상방동 2.8억 (3위) - 1건
계양동 2.5억 (4위) 73.8% 7건
정평동 2.4억 (5위) 71.4% 11건
사동 2.2억 (6위) 73.9% 23건
옥곡동 2.2억 (7위) 80.5% 10건
압량읍 2.1억 (8위) 71.9% 10건
하양읍 2.1억 (9위) 65.7% 23건
삼풍동 2.0억 (10위) - 1건
백천동 2.0억 (11위) 78.7% 13건
대평동 1.9억 (12위) 78.8% 5건
사정동 1.6억 (13위) 71.7% 3건
조영동 1.6억 (14위) - 2건
옥산동 1.5억 (15위) 79.3% 14건
진량읍 1.2억 (16위) 69.1% 49건
와촌면 0.8억 (17위) 79.3% 1건
평산동 - (18위) - -
자인면 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
삼북동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
임당동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
남방동 - (31위) - -
유곡동 - (32위) - -
용성면 - (33위) - -
남천면 - (34위) - -
신천동 - (35위) - -
점촌동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 46건
전월 대비 +15%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 6.8억
전세가율 64.9%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 34 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.8억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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09.27
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
4.7억 ▼ -2,300만
5층 · 2021년 준공
09.27
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,200만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
09.27
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4.1억 ▼ -3,500만
2층 · 2017년 준공
09.25
펜타힐즈더샵1차 113.1952㎡
5.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
09.24
펜타힐즈서한이다음 84.9606㎡
신고가
3.9억 ▲ +500만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
38건 61%
갱신 계약 전체 62건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 50건 (81%) 월세·반전세 12건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 19%
반전세12건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.28
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2019년 준공
09.27
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2017년 준공
09.27
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2021년 준공
09.26
펜타힐즈푸르지오 84.8699㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2019년 준공
09.25
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
4층 · 2021년 준공
종전 4.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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09.27
힐스테이트펜타힐즈 106.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
24층 · 2021년 준공
09.26
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
09.24
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 1.2억 / 월 75만
10층 · 2021년 준공
09.24
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
13층 · 2019년 준공
09.21
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.93℃
평균 최저기온
19.77℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 2.71 0.0357 0.0058
09.25 16.83 1.75 0.0267 0.0099
09.26 13.08 2.75 0.0177 0.0140
09.27 17.96 4.13 0.0216 0.0145
09.28 21.42 8.46 0.0410 0.0078
09.29 43.75 25.58 0.0403 0.0098
09.30 25.00 13.21 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.35 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

중산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.4%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm