경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7억 600만 (1위) 58.8% 23건
명서동 5억 150만 (2위) 75.1% 2건
서상동 3억 9,000만 (3위) 71.8% 1건
팔용동 현재 3억 500만 (4위) 77.2% 12건
동정동 1억 9,606만 (5위) - 5건
도계동 1억 5,325만 (6위) - 7건
소답동 1억 3,633만 (7위) - 3건
반계동 - (8위) - -
사화동 - (9위) - -
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
북면 - (12위) - -
퇴촌동 - (13위) - -
내리동 - (14위) - -
사림동 - (15위) - -
봉곡동 - (16위) - -
동읍 - (17위) - -
소계동 - (18위) - -
대산면 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
덕정동 - (21위) - -
지귀동 - (22위) - -
서곡동 - (23위) - -
봉림동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 500만
최저 2억 1,500만 최고 4억 2,700만
전세가율 77.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

3억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억 2,700만
3억 500만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,620만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 8,000만 ▲ +200만
7층 · 2000년 준공
01.28
대동중앙 59.66㎡
재건축연한
2억 1,500만
8층 · 1993년 준공
01.27
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 7,800만 ▼ -100만
11층 · 2000년 준공
01.20
벽산블루밍B 84.905㎡
3억 5,500만
6층 · 1999년 준공
01.20
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
4억 2,700만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
26건 55%
갱신 계약 전체 47건 중
17건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 32건 (68%) 월세·반전세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 3억
41층 · 2020년 준공
01.29
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1억 7,500만
2층 · 1993년 준공
01.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
전세 3억 3,000만
18층 · 2020년 준공
01.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2020년 준공
01.28
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
34층 · 2020년 준공
01.28
벽산블루밍B 59.97㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 / 월 15만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +15만
01.18
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 15만
7층 · 1999년 준공
01.16
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
20층 · 2020년 준공
01.14
대동중앙 59.9㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 27만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.17 5.29 0.0296 0.0157
01.26 23.46 12.71 0.0077 0.0386
01.27 26.77 11.59 0.0317 0.0124
01.28 18.21 10.46 0.0349 0.0079
01.29 29.38 11.75 0.0260 0.0165
01.30 34.50 15.67 0.0255 0.0237
01.31 41.82 24.55 0.0145 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 61.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

팔용동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 의창구 이웃 동네 바로가기

팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 500만 · 전세 중간가 2억 2,620만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm