경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7.1억 (1위) 55.2% 24건
명서동 5.6억 (2위) 79.8% 4건
봉림동 3.8억 (3위) 90.0% 2건
팔용동 현재 3.2억 (4위) 73.4% 16건
서상동 2.9억 (5위) - 1건
동정동 2.5억 (6위) 64.9% 3건
봉곡동 2.2억 (7위) - 1건
도계동 1.4억 (8위) - 17건
소답동 1.2억 (9위) - 9건
소계동 1.0억 (10위) - 2건
북동 - (11위) - -
차용동 - (12위) - -
사화동 - (13위) - -
반계동 - (14위) - -
명곡동 - (15위) - -
서곡동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
덕정동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 5.8억
전세가율 73.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.8억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
5억 ▼ -2,400만
47층 · 2020년 준공
02.27
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,500만
7층 · 1993년 준공
02.25
극동 49.905㎡
재건축연한
1.7억
6층 · 1994년 준공
02.24
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5.5억 ▼ -2,500만
31층 · 2020년 준공
02.22
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신고가
4.9억 ▲ +6,200만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
46건 70%
갱신 계약 전체 66건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
25만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
벽산블루밍C단지 59.97㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1999년 준공
02.28
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2000년 준공
02.25
벽산블루밍C단지 84.905㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 1999년 준공
02.25
극동 49.905㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1994년 준공
02.25
벽산블루밍C단지 84.905㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
보증 0.7억 / 월 110만
30층 · 2020년 준공
02.28
벽산블루밍B 59.97㎡
보증 0.2억 / 월 30만
9층 · 1999년 준공
02.27
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 1999년 준공
02.25
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
39층 · 2020년 준공
02.21
극동 84.88㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.9억 / 월 15만
16층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.41℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.05 10.86 0.0292 0.0246
02.23 30.08 17.63 0.0343 0.0268
02.24 51.92 32.17 0.0459 0.0243
02.25 25.79 13.92 0.0463 0.0120
02.26 25.67 14.83 0.0396 0.0163
02.27 34.92 20.67 0.0340 0.0322
02.28 35.79 22.08 0.0348 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

팔용동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm