경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8.0억 (1위) 57.1% 25건
명서동 5.4억 (2위) 64.4% 3건
봉림동 4.2억 (3위) - 1건
서상동 3.9억 (4위) 76.1% 2건
팔용동 현재 3.0억 (5위) 77.4% 17건
동정동 1.5억 (6위) - 1건
도계동 1.5억 (7위) - 6건
소답동 1.2억 (8위) - 6건
소계동 0.7억 (9위) - 1건
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
사화동 - (12위) - -
반계동 - (13위) - -
명곡동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
지귀동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
봉곡동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 -39%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 5.9억
전세가율 77.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.9억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
벽산블루밍B 74.01㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,800만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.25
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,700만
8층 · 1993년 준공
07.22
벽산블루밍B 84.905㎡
4.0억 ▲ +2,300만
3층 · 1999년 준공
07.22
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5.4억 ▼ -5,000만
9층 · 2020년 준공
07.21
극동 49.905㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
32건 60%
갱신 계약 전체 53건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 40건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대동중앙 59.66㎡
전세 1.6억
15층 · 1993년 준공
07.31
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1993년 준공
07.31
극동 108.72㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1994년 준공
07.31
대동중앙 59.66㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1993년 준공
07.29
대동중앙 59.66㎡
전세 1.7억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2020년 준공
07.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
31층 · 2020년 준공
07.26
극동 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
07.20
벽산블루밍C단지 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 5만
14층 · 1999년 준공
07.19
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
46층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.04 6.83 0.0173 0.0115
07.26 34.29 23.38 0.0129 0.0146
07.27 39.18 27.27 0.0171 0.0161
07.28 43.54 31.96 0.0194 0.0183
07.29 49.50 32.75 0.0270 0.0162
07.30 32.42 22.88 0.0335 0.0109
07.31 30.21 19.50 0.0278 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

팔용동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm