경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7.9억 (1위) 58.6% 21건
명서동 6.0억 (2위) 81.9% 9건
봉림동 5.3억 (3위) - 2건
동정동 4.2억 (4위) - 1건
팔용동 현재 2.9억 (5위) 77.1% 31건
서상동 2.4억 (6위) 79.3% 4건
도계동 1.5억 (7위) - 16건
소답동 1.3억 (8위) - 2건
소계동 0.7억 (9위) - 4건
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
사화동 - (12위) - -
반계동 - (13위) - -
명곡동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
지귀동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
봉곡동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 +82%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 5.9억
전세가율 77.1%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.9억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
5.3억 ▲ +200만
33층 · 2020년 준공
08.30
벽산블루밍C단지 59.97㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
벽산블루밍A 59.97㎡
2.9억 ▲ +1,200만
14층 · 2000년 준공
08.29
벽산블루밍A 59.97㎡
2.7억 ▲ +100만
11층 · 2000년 준공
08.28
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5.6억 ▼ -1,200만
34층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
21건 29%
갱신 계약 전체 73건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 21건 (29%) 월세·반전세 52건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4억
5층 · 2020년 준공
08.30
극동 84.88㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1994년 준공
08.29
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1999년 준공
08.28
벽산블루밍B 84.905㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 1999년 준공
08.28
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2020년 준공
08.29
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
08.29
벽산블루밍A 59.97㎡
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
08.28
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
보증 0.4억 / 월 6만
12층 · 2021년 준공
08.25
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,831만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 9일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16℃
평균 최고기온
32.04℃
평균 최저기온
25.00℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 193.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.74 13.26 0.0436 0.0172
08.26 29.38 18.21 0.0435 0.0155
08.27 27.25 19.04 0.0398 0.0107
08.28 23.25 14.08 0.0279 0.0155
08.29 19.14 9.64 0.0207 0.0112
08.30 19.92 11.13 0.0105 0.0204
08.31 17.67 9.92 0.0234 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

팔용동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 193.50mm