경상남도 창원시 의창구

팔용동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8.3억 (1위) 56.9% 16건
명서동 6.4억 (2위) 71.6% 8건
봉림동 4.3억 (3위) 84.6% 2건
팔용동 현재 3.4억 (4위) 75.3% 44건
봉곡동 2.8억 (5위) - 2건
서상동 2.4억 (6위) 72.3% 4건
동정동 2.1억 (7위) - 4건
도계동 1.5억 (8위) - 17건
차용동 - (9위) - -
북동 - (10위) - -
소답동 - (11위) - -
북면 - (12위) - -
퇴촌동 - (13위) - -
내리동 - (14위) - -
사림동 - (15위) - -
동읍 - (16위) - -
소계동 - (17위) - -
대산면 - (18위) - -
용동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
지귀동 - (21위) - -
서곡동 - (22위) - -
명곡동 - (23위) - -
반계동 - (24위) - -
사화동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 5.9억
전세가율 75.3%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 15건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 31 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.9억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,300만
11층 · 1993년 준공
02.26
벽산블루밍B 84.905㎡
4억 ▲ +900만
16층 · 1999년 준공
02.26
벽산블루밍B 84.905㎡
3.9억 ▼ -100만
12층 · 1999년 준공
02.25
벽산블루밍C단지 84.905㎡
3.1억 ▼ -2,000만
4층 · 1999년 준공
02.25
벽산블루밍B 84.905㎡
3.9억 ▲ +100만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
28건 62%
갱신 계약 전체 45건 중
17건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
6만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1993년 준공
02.25
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1999년 준공
02.25
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1999년 준공
02.24
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 3.9억
25층 · 2020년 준공
02.24
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
02.26
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,376만 / 월세 ▼ -13만
02.25
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,318만 / 월세 ▼ -8만
02.24
극동 84.88㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 69만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
02.23
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
11.41℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 58.00 19.00 0.0480 0.0100
02.23 26.00 11.00 0.0380 0.0170
02.24 29.00 14.00 0.0170 0.0310
02.25 18.00 10.00 0.0380 0.0110
02.26 21.00 10.00 0.0380 0.0140
02.27 17.00 10.00 0.0370 0.0110
02.28 21.00 12.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

팔용동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm