경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 8,845만 (1위) 81.3% 27건
무동리 2억 1,075만 (2위) 91.0% 11건
동전리 1억 7,450만 (3위) - 1건
월촌리 - (4위) - -
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
무곡리 - (8위) - -
외산리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
마산리 - (11위) - -
내곡리 - (12위) - -
상천리 - (13위) - -
하천리 - (14위) - -
지개리 - (15위) - -
월계리 - (16위) - -
고암리 - (17위) - -
대산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 8,845만
최저 1억 9,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 81.3%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 0건

매매 가격

2억 8,845만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 3억 5,000만
2억 8,845만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.3%
81.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,276만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
창원감계힐스테이트2차 84.1129㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.10)
12.30
창원감계힐스테이트3차 84.7395㎡
2억 8,500만 ▲ +800만
11층 · 2014년 준공
직전 2억 7,700만 (2023.09)
12.30
창원감계힐스테이트4차 78.9805㎡
3억 1,200만 ▲ +1,700만
24층 · 2017년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.12)
12.26
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
3억 4,600만 ▲ +100만
6층 · 2017년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.11)
12.26
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
3억 4,562만
5층 · 2019년 준공
직전 3억 4,562만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

감계리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 0
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 29건62%
갱신 계약 9건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (68%) 월세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 32%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
감계아내에코프리미엄2차 70.5902㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2019년 준공
12.23
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
전세 2억 3,000만
22층 · 2017년 준공
12.23
휴먼빌 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
12.23
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2014년 준공
12.21
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
24층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2019년 준공
12.29
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2014년 준공
12.26
감계아내에코프리미엄2차 70.5902㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 2019년 준공
12.23
창원감계힐스테이트2차 70.1076㎡
보증 4,000만 / 월 70만
15층 · 2017년 준공
12.23
창원감계힐스테이트2차 70.1076㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.25℃
평균 최고기온
9.59℃
평균 최저기온
-2.12℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.38 - 0.0192 0.0269
12.26 34.29 - 0.0108 0.0373
12.27 32.38 - 0.0144 0.0383
12.28 41.71 - 0.0182 0.0333
12.29 50.96 - 0.0226 0.0351
12.30 62.33 - 0.0153 0.0349
12.31 34.67 - 0.0300 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

감계리 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.3% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 81.3%

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3%
  • 매매 중간가 2억 8,845만 · 전세 중간가 2억 4,276만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 8,845만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm