경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 83.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.2%이며, 갱신 17건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감계리 현재	2.9억 (1위)	83.8%	51건
무동리	2.1억 (2위)	89.2%	14건
동전리	1.6억 (3위)	-	1건
화천리	1.2억 (4위)	-	1건
신촌리	1.0억 (5위)	-	4건
외감리	- (6위)	-	-
무곡리	- (7위)	-	-
외산리	- (8위)	-	-
마산리	- (9위)	-	-
내곡리	- (10위)	-	-
상천리	- (11위)	-	-
하천리	- (12위)	-	-
지개리	- (13위)	-	-
월계리	- (14위)	-	-
고암리	- (15위)	-	-
대산리	- (16위)	-	-
월촌리	- (17위)	-	-
월백리	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 51건

전월 대비 +89%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.8억 최고 3.7억

전세가율 83.8%

매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 51건

상승 8건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +89%

소형 / 중형 / 대형 1 / 48 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 3.7억

2.9억

매매가 밴드 1.8억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 69건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

44건 64%

갱신 계약 전체 69건 중

17건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 47건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

17층 · 2014년 준공

종전 3.2억 → ▼ -4,000만

01.29

감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2019년 준공

01.29

창원감계푸르지오 84.8853㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

19층 · 2017년 준공

종전 2.8억 → ▼ -2,000만

01.29

창원감계푸르지오 84.8853㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

19층 · 2017년 준공

종전 2.8억 → ▼ -2,000만

01.28

감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

창원감계힐스테이트3차 84.7702㎡

갱신

보증 1억 / 월 50만

8층 · 2014년 준공

01.31

창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 95만

6층 · 2014년 준공

월세 ▼ -15만

01.30

창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

16층 · 2014년 준공

01.27

창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 2017년 준공

01.26

창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.08℃

평균 최고기온

8.29℃

평균 최저기온

-3.13℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.13	8.46	0.0267	0.0150
01.26	21.54	10.79	0.0284	0.0193
01.27	29.88	17.13	0.0278	0.0221
01.28	30.79	18.25	0.0327	0.0185
01.29	31.46	17.25	0.0180	0.0314
01.30	35.50	21.75	0.0169	0.0382
01.31	35.88	23.17	0.0156	0.0389

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 27.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 의창구 북면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화천리	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신촌리	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동전리	1.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	감계리	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	무동리	2.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

감계리 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

감계리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

감계리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

감계리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.2%
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

감계리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 +89%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

감계리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

감계리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

감계리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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