경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 9,348만 (1위) 84.8% 41건
무동리 1억 9,383만 (2위) 86.6% 8건
신촌리 9,700만 (3위) - 5건
월촌리 - (4위) - -
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
동전리 - (8위) - -
무곡리 - (9위) - -
외산리 - (10위) - -
마산리 - (11위) - -
내곡리 - (12위) - -
상천리 - (13위) - -
하천리 - (14위) - -
지개리 - (15위) - -
월계리 - (16위) - -
고암리 - (17위) - -
대산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 41건
전월 대비 +24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,348만
최저 2억 1,500만 최고 3억 7,500만
전세가율 84.8%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 1건

매매 가격

2억 9,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 7,500만
2억 9,348만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,324만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3억 4,568만 ▲ +300만
14층 · 2019년 준공
05.30
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3억 4,268만 ▼ -300만
4층 · 2019년 준공
05.29
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
3억 4,562만
15층 · 2019년 준공
05.29
창원감계힐스테이트3차 101.6532㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2014년 준공
05.28
휴먼빌 84.95㎡
2억 7,300만 ▲ +800만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
23건 64%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 25건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 1억 2,129만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
05.30
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
05.30
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
11층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
05.30
감계아내에코프리미엄1차 84.9832㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2014년 준공
05.29
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
전세 1억 7,000만
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.18
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
보증 1억 3,000만 / 월 20만
21층 · 2017년 준공
05.17
감계아내에코프리미엄2차 70.8981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 2019년 준공
05.16
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2014년 준공
05.13
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,129만 / 월 18만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +619만 / 월세 ▲ +1만
05.13
창원감계힐스테이트1차 68.4094㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.49℃
평균 최고기온
26.32℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.96 7.83 0.0483 0.0120
05.26 28.04 15.04 0.0345 0.0149
05.27 17.21 3.92 0.0437 0.0116
05.28 19.21 7.17 0.0470 0.0104
05.29 23.41 10.64 0.0403 0.0186
05.30 30.42 16.38 0.0369 0.0270
05.31 29.71 15.83 0.0485 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

감계리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,348만 · 전세 중간가 2억 3,324만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,348만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm