경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 7,845만 (1위) 79.5% 19건
무동리 2억 433만 (2위) 84.2% 6건
신촌리 8,606만 (3위) - 5건
내곡리 4,000만 (4위) - 1건
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
동전리 - (8위) - -
무곡리 - (9위) - -
외산리 - (10위) - -
마산리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,845만
최저 2억 최고 3억 4,562만
전세가율 79.5%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건

매매 가격

2억 7,845만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 4,562만
2억 7,845만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 4,562만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,842만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
창원감계푸르지오 84.8853㎡
2억 9,800만 ▼ -700만
22층 · 2017년 준공
02.24
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
2억 7,750만 ▼ -250만
15층 · 2014년 준공
02.23
휴먼빌 84.93㎡
2억 5,900만 ▼ -1,600만
7층 · 2014년 준공
02.22
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
2억 3,000만 ▲ +100만
20층 · 2017년 준공
02.21
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
2억 8,000만 ▼ -600만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
80건 79%
갱신 계약 전체 101건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 73건 (72%) 월세·반전세 28건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 3,500만
갱신
45만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 28%
반전세27건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2014년 준공
02.28
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
전세 2억 3,000만
6층 · 2025년 준공
02.28
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2019년 준공
02.28
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.28
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2019년 준공
02.27
창원감계힐스테이트4차 78.9805㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
21층 · 2017년 준공
02.25
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
14층 · 2025년 준공
02.24
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
24층 · 2025년 준공
02.22
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.25
창원감계힐스테이트4차 101.9291㎡
갱신
월 104만
12층 · 2017년 준공
종전 92만 → ▲ +12만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.05℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-4.77℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.33 11.33 0.0392 0.0104
02.23 17.25 12.71 0.0440 0.0058
02.24 14.88 9.92 0.0427 0.0085
02.25 21.50 11.75 0.0342 0.0192
02.26 39.46 22.41 0.0374 0.0241
02.27 38.96 19.54 0.0302 0.0293
02.28 36.33 21.08 0.0379 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

감계리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,845만 · 전세 중간가 2억 1,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,845만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm