경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 7,919만 (1위) 75.4% 35건
무동리 1억 9,810만 (2위) 79.7% 9건
신촌리 7,650만 (3위) - 2건
월촌리 - (4위) - -
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
동전리 - (8위) - -
무곡리 - (9위) - -
외산리 - (10위) - -
마산리 - (11위) - -
내곡리 - (12위) - -
상천리 - (13위) - -
하천리 - (14위) - -
지개리 - (15위) - -
월계리 - (16위) - -
고암리 - (17위) - -
대산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건
전월 대비 +84%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,919만
최저 2억 3,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 75.4%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 3억 8,000만
2억 7,919만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 935만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
휴먼빌 84.93㎡
2억 6,700만 ▲ +800만
4층 · 2014년 준공
03.28
휴먼빌 84.95㎡
2억 6,500만 ▼ -650만
8층 · 2014년 준공
03.27
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
2억 4,700만
5층 · 2017년 준공
03.27
창원감계힐스테이트3차 101.6532㎡
3억 8,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2014년 준공
03.25
감계아내에코프리미엄2차 70.8981㎡
2억 9,013만 ▼ -1,487만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
63건 82%
갱신 계약 전체 77건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 54건 (70%) 월세·반전세 23건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 30%
반전세23건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
갱신·청구권
전세 2억 832만
7층 · 2019년 준공
종전 1억 9,840만 → ▲ +992만
03.31
창원포레힐스데시앙 84.8941㎡
신규
전세 2억 7,500만
5층 · 2025년 준공
03.29
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
전세 2억 3,000만
7층 · 2014년 준공
03.29
창원감계힐스테이트1차 68.8466㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2014년 준공
03.29
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
신규
전세 2억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
03.28
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 2019년 준공
03.28
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
03.28
창원감계푸르지오 84.8853㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
03.26
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
15.63℃
평균 최저기온
2.28℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.42 42.33 0.0644 0.0215
03.26 67.04 20.05 0.0461 0.0229
03.27 21.00 13.21 0.0259 0.0156
03.28 47.13 21.79 0.0470 0.0087
03.29 18.83 8.92 0.0480 0.0060
03.30 15.25 7.67 0.0483 0.0058
03.31 29.79 16.00 0.0433 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

감계리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,919만 · 전세 중간가 2억 935만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm