경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 6,650만 (1위) 81.9% 25건
무동리 1억 8,225만 (2위) 81.2% 11건
동전리 1억 8,200만 (3위) - 2건
신촌리 6,975만 (4위) - 5건
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
무곡리 - (8위) - -
외산리 - (9위) - -
마산리 - (10위) - -
내곡리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,650만
최저 2억 2,500만 최고 3억 2,000만
전세가율 81.9%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 0건

매매 가격

2억 6,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 3억 2,000만
2억 6,650만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,721만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
2억 9,300만 ▲ +1,800만
20층 · 2014년 준공
05.29
창원감계힐스테이트1차 68.4094㎡
2억 3,000만 ▼ -1,700만
12층 · 2014년 준공
05.28
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2017년 준공
05.27
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
2억 5,800만 ▲ +1,100만
10층 · 2017년 준공
05.27
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
2억 6,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
63건 84%
갱신 계약 전체 75건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 57건 (76%) 월세·반전세 18건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 24%
반전세18건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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05.31
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2014년 준공
05.31
창원감계힐스테이트1차 68.8466㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2014년 준공
05.31
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2025년 준공
05.30
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 1억 9,500만
19층 · 2019년 준공
05.30
휴먼빌 84.95㎡
신규
전세 2억 3,500만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
창원포레힐스데시앙 84.9332㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
3층 · 2025년 준공
05.30
휴먼빌 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 2014년 준공
05.28
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 50만
19층 · 2017년 준공
05.26
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
05.24
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.41℃
평균 최고기온
24.00℃
평균 최저기온
11.67℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
4.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.29 6.25 0.0472 0.0051
05.26 21.41 12.64 0.0439 0.0144
05.27 33.92 23.08 0.0553 0.0157
05.28 36.83 22.96 0.0492 0.0196
05.29 30.75 19.33 0.0539 0.0145
05.30 26.25 16.13 0.0506 0.0101
05.31 21.96 14.67 0.0529 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

감계리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,650만 · 전세 중간가 2억 2,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm