경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 7,422만 (1위) 78.6% 30건
무동리 1억 8,631만 (2위) 79.1% 7건
신촌리 6,300만 (3위) - 1건
내곡리 2,611만 (4위) - 1건
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
동전리 - (8위) - -
무곡리 - (9위) - -
외산리 - (10위) - -
마산리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,422만
최저 2억 최고 3억 6,800만
전세가율 78.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 2건

매매 가격

2억 7,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 6,800만
2억 7,422만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
휴먼빌 84.93㎡
2억 7,200만 ▼ -300만
16층 · 2014년 준공
06.28
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
2억 1,800만 ▼ -2,700만
11층 · 2017년 준공
06.28
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
2억 4,000만 ▼ -300만
4층 · 2019년 준공
06.28
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
3억 ▲ +2,000만
11층 · 2017년 준공
06.27
창원감계푸르지오 59.9862㎡
2억 500만 ▼ -1,000만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
56건 86%
갱신 계약 전체 65건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 49건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2억
10층 · 2019년 준공
06.28
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
16층 · 2014년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +5,000만
06.27
창원감계힐스테이트3차 84.7702㎡
신규
전세 2억
8층 · 2014년 준공
06.26
창원감계힐스테이트4차 78.8923㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2017년 준공
06.25
창원감계힐스테이트3차 84.7395㎡
신규
전세 2억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
창원감계푸르지오 72.8583㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
8층 · 2017년 준공
06.26
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
06.23
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 90만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +8만
06.21
창원감계힐스테이트4차 78.8923㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 2017년 준공
06.16
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 30만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
10.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.73 18.14 0.0380 0.0128
06.25 18.13 11.13 0.0420 0.0089
06.26 38.79 23.71 0.0553 0.0113
06.27 43.04 28.88 0.0583 0.0121
06.28 30.33 19.75 0.0453 0.0129
06.29 24.33 18.04 0.0379 0.0089
06.30 15.79 8.21 0.0220 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.57 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

감계리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 의창구 북면 이웃 동네 바로가기

감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,422만 · 전세 중간가 2억 1,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,422만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm