경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2.9억 (1위) 88.0% 38건
무동리 1.9억 (2위) 86.4% 15건
동전리 1.7억 (3위) - 2건
화천리 0.9억 (4위) - 1건
신촌리 0.7억 (5위) - 5건
내곡리 0.3억 (6위) - 1건
무곡리 - (7위) - -
외산리 - (8위) - -
마산리 - (9위) - -
상천리 - (10위) - -
하천리 - (11위) - -
지개리 - (12위) - -
월계리 - (13위) - -
고암리 - (14위) - -
대산리 - (15위) - -
월촌리 - (16위) - -
월백리 - (17위) - -
외감리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.1억 최고 4.6억
전세가율 88.0%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 31 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
2.7억 ▲ +2,300만
13층 · 2014년 준공
02.27
창원감계푸르지오 72.8583㎡
2.6억
6층 · 2017년 준공
02.26
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
2.8억 ▲ +1,300만
9층 · 2017년 준공
02.25
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
2.3억 ▼ -1,500만
19층 · 2017년 준공
02.24
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
2.5억
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
창원감계푸르지오 84.8853㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2017년 준공
02.26
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2019년 준공
02.24
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2014년 준공
02.21
창원포레힐스데시앙 84.9332㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2025년 준공
02.19
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
02.23
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 40만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.21
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
02.20
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
6층 · 2019년 준공
02.14
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.83℃
평균 최고기온
11.44℃
평균 최저기온
-2.96℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 20.00 0.0410 0.0130
02.23 24.00 8.00 0.0390 0.0120
02.24 19.00 8.00 0.0230 0.0210
02.25 17.00 8.00 0.0370 0.0100
02.26 21.00 7.00 0.0380 0.0100
02.27 17.00 9.00 0.0360 0.0090
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

감계리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm