경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2.8억 (1위) 85.4% 33건
무동리 1.9억 (2위) 88.0% 18건
신촌리 0.6억 (3위) - 2건
월촌리 - (4위) - -
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
동전리 - (8위) - -
무곡리 - (9위) - -
외산리 - (10위) - -
마산리 - (11위) - -
내곡리 - (12위) - -
상천리 - (13위) - -
하천리 - (14위) - -
지개리 - (15위) - -
월계리 - (16위) - -
고암리 - (17위) - -
대산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.1억 최고 3.8억
전세가율 85.4%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.8억
2.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
창원포레힐스데시앙 84.9332㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,500만
25층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3.6억 ▲ +1,432만
15층 · 2019년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄2차 70.5902㎡
2.9억 ▼ -600만
2층 · 2019년 준공
01.31
창원감계푸르지오 84.8853㎡
3.0억 ▲ +900만
21층 · 2017년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
2.6억 ▼ -700만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
44건 79%
갱신 계약 전체 56건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 32건 (57%) 월세·반전세 24건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
창원감계힐스테이트4차 78.8923㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2017년 준공
01.30
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 2014년 준공
01.28
창원포레힐스데시앙 84.9332㎡
신규
전세 3억
7층 · 2025년 준공
01.27
창원감계힐스테이트4차 78.8923㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2017년 준공
01.24
창원감계힐스테이트4차 78.9805㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
창원포레힐스데시앙 84.9332㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2025년 준공
01.27
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공
01.24
창원감계힐스테이트2차 70.1076㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +40만
01.24
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 39만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
01.24
감계아내에코프리미엄2차 70.8981㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.12℃
평균 최고기온
6.75℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 9.00 0.0320 0.0130
01.26 17.00 11.00 0.0210 0.0220
01.27 24.00 14.00 0.0370 0.0100
01.28 15.00 8.00 0.0380 0.0090
01.29 31.00 19.00 0.0390 0.0110
01.30 15.00 8.00 0.0310 0.0170
01.31 17.00 10.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

감계리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm