경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 8,220만 (1위) 83.8% 37건
무동리 1억 8,180만 (2위) 87.5% 14건
동전리 1억 7,000만 (3위) 88.2% 1건
신촌리 6,700만 (4위) - 4건
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
무곡리 - (8위) - -
외산리 - (9위) - -
마산리 - (10위) - -
내곡리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,220만
최저 1억 8,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 83.8%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 3건

매매 가격

2억 8,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 4억 4,500만
2억 8,220만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
휴먼빌 84.95㎡
2억 4,500만 ▼ -300만
3층 · 2014년 준공
12.30
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
2억 8,900만 ▼ -100만
10층 · 2014년 준공
12.30
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3억 4,568만 ▲ +568만
6층 · 2019년 준공
12.30
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
2억 4,600만 ▲ +600만
11층 · 2019년 준공
12.29
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
1억 8,500만 ▼ -1,000만
22층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
36건 80%
갱신 계약 전체 45건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 1억 9,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.31
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
5층 · 2017년 준공
12.31
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
갱신
전세 2억 2,500만
5층 · 2017년 준공
12.30
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2019년 준공
12.27
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2017년 준공
12.26
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
갱신
전세 2억 5,500만
3층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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12.31
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
20층 · 2014년 준공
12.30
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 35만
14층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
12.26
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2017년 준공
12.24
감계아내에코프리미엄2차 70.8981㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 12만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.91℃
평균 최고기온
9.76℃
평균 최저기온
-3.22℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 11.00 0.0320 0.0080
12.26 9.00 5.00 0.0300 0.0060
12.27 22.00 14.00 0.0240 0.0160
12.28 26.00 18.00 0.0120 0.0300
12.29 30.00 19.00 0.0150 0.0340
12.30 32.00 20.00 0.0310 0.0170
12.31 16.00 10.00 0.0280 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

감계리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,220만 · 전세 중간가 2억 3,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,220만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm