경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 8,655만 (1위) 80.3% 38건
무동리 1억 7,620만 (2위) 87.5% 11건
신촌리 5,817만 (3위) - 6건
월촌리 - (4위) - -
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
동전리 - (8위) - -
무곡리 - (9위) - -
외산리 - (10위) - -
마산리 - (11위) - -
내곡리 - (12위) - -
상천리 - (13위) - -
하천리 - (14위) - -
지개리 - (15위) - -
월계리 - (16위) - -
고암리 - (17위) - -
대산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,655만
최저 1억 9,500만 최고 4억 5,200만
전세가율 80.3%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 3건

매매 가격

2억 8,655만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 4억 5,200만
2억 8,655만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,235만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
3억 4,562만
11층 · 2019년 준공
11.29
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
2억 3,900만 ▲ +900만
5층 · 2019년 준공
11.28
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
1억 9,500만 ▼ -2,000만
21층 · 2017년 준공
11.27
창원감계힐스테이트2차 101.3891㎡
4억 5,200만 ▼ -1,300만
14층 · 2017년 준공
11.27
창원감계푸르지오 72.8583㎡
2억 5,500만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
44건 81%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
창원감계푸르지오 72.8583㎡
신규
전세 2억 2,500만
12층 · 2017년 준공
11.29
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2014년 준공
11.28
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2017년 준공
11.28
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2019년 준공
11.27
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
갱신
전세 2억 832만
9층 · 2019년 준공
종전 1억 9,840만 → ▲ +992만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
13층 · 2017년 준공
11.28
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
9층 · 2019년 준공
11.24
감계아내에코프리미엄2차 70.8981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2019년 준공
11.22
휴먼빌 84.95㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 7만
14층 · 2014년 준공
11.21
창원감계힐스테이트3차 84.7702㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
16.44℃
평균 최저기온
2.56℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 20.00 0.0300 0.0300
11.25 39.00 24.00 0.0230 0.0220
11.26 43.00 29.00 0.0290 0.0200
11.27 43.00 20.00 0.0260 0.0190
11.28 17.00 9.00 0.0260 0.0150
11.29 17.00 11.00 0.0200 0.0190
11.30 24.00 10.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

감계리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 의창구 북면 이웃 동네 바로가기

감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,655만 · 전세 중간가 2억 2,235만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,655만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm