경상남도 창원시 성산구

대방동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 11억 (1위) 59.1% 1건
신월동 6.9억 (2위) 18.3% 3건
용호동 6.8억 (3위) 30.4% 9건
가음동 5.0억 (4위) 51.0% 26건
대원동 4.9억 (5위) 76.5% 22건
반림동 4.8억 (6위) 61.9% 39건
성주동 4.7억 (7위) - 12건
상남동 4.1억 (8위) 69.7% 39건
사파정동 4억 (9위) 70.6% 5건
사파동 3.5억 (10위) 51.4% 18건
남산동 3.1억 (11위) 80.5% 2건
남양동 2.4억 (12위) 86.2% 36건
반지동 2.2억 (13위) 90.4% 8건
천선동 2.0억 (14위) - 2건
신촌동 2.0억 (15위) - 4건
대방동 현재 2.0억 (16위) 91.5% 38건
외동 1.9억 (17위) - 6건
안민동 1.9억 (18위) - 8건
내동 1.4억 (19위) 84.4% 16건
귀산동 - (20위) - -
귀곡동 - (21위) - -
귀현동 - (22위) - -
불모산동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
용지동 - (25위) - -
토월동 - (26위) - -
덕정동 - (27위) - -
퇴촌동 - (28위) - -
완암동 - (29위) - -
두대동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
남지동 - (32위) - -
웅남동 - (33위) - -
가음정동 - (34위) - -
성산동 - (35위) - -
삼동동 - (36위) - -
창곡동 - (37위) - -
월림동 - (38위) - -
적현동 - (39위) - -
양곡동 - (40위) - -
반송동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 -22%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 91.5%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 30 / 8 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

91.5% 깡통전세 위험
91.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대동디지털황토방 59.7686㎡
2.9억 ▼ -2,700만
3층 · 2001년 준공
04.24
대동황토방 59.2107㎡
3억 ▲ +2,700만
5층 · 2001년 준공
04.24
성원남산3차 84.96㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,000만
19층 · 1992년 준공
04.23
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,900만
4층 · 1992년 준공
04.21
성원남산3차 59.34㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
18층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
38건 86%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 35건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
덕산타운1 49.94㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1992년 준공
04.25
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 1.1억
18층 · 1992년 준공
04.25
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 1996년 준공
04.24
대동 49.94㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1992년 준공
04.24
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
대방동성 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
20층 · 1996년 준공
04.22
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 1.0억 / 월 5만
10층 · 1992년 준공
04.22
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
04.16
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 1996년 준공
04.13
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
8.85℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 43.00 13.00 0.0310 0.0210
04.23 34.00 12.00 0.0450 0.0110
04.24 21.00 9.00 0.0520 0.0100
04.25 24.00 14.00 0.0460 0.0160
04.26 23.00 14.00 0.0420 0.0120
04.27 27.00 15.00 0.0570 0.0130
04.28 25.00 12.00 0.0590 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대방동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm