경상남도 창원시 성산구

상남동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7.7억 (1위) 48.5% 22건
신월동 5.8억 (2위) - 14건
반림동 4.8억 (3위) 67.4% 43건
사파정동 4.8억 (4위) 88.0% 2건
성주동 4.4억 (5위) 81.4% 13건
상남동 현재 3.8억 (6위) 73.1% 64건
가음동 3.8억 (7위) 65.6% 32건
대원동 3.3억 (8위) 79.9% 17건
사파동 3.1억 (9위) 54.0% 19건
남양동 2.6억 (10위) 80.6% 34건
대방동 2.1억 (11위) 87.9% 44건
안민동 2.0억 (12위) 82.1% 5건
반지동 1.9억 (13위) 63.9% 7건
가음정동 1.8억 (14위) - 1건
남산동 1.7억 (15위) 83.2% 3건
외동 1.6억 (16위) 68.8% 3건
내동 1.5억 (17위) 88.4% 7건
신촌동 0.9억 (18위) 80.0% 7건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 64건
전월 대비 +10%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 6.3억
전세가율 73.1%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 26건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 9건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.3억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성원 84.92㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
꿈에그린 84.9248㎡
5.8억 ▼ -700만
10층 · 2014년 준공
08.30
성원 49.98㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,600만
22층 · 1994년 준공
08.30
성원 108.5㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +300만
15층 · 1994년 준공
08.29
성원 84.91㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,400만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
45건 70%
갱신 계약 전체 64건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 48건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
성원 84.92㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 1994년 준공
08.30
대동 59.292㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1994년 준공
08.28
성원 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
08.28
성원 84.91㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 1994년 준공
08.28
성원 84.92㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
성원 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 20만
18층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +600만
08.28
대동 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
5층 · 1994년 준공
08.26
성원 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1994년 준공
08.23
꿈에그린 84.9248㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
7층 · 2014년 준공
08.17
성원 49.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
23.88℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.67 11.04 0.0476 0.0107
08.26 28.63 15.83 0.0499 0.0095
08.27 26.71 16.71 0.0423 0.0079
08.28 20.54 12.21 0.0319 0.0091
08.29 15.46 6.25 0.0203 0.0070
08.30 13.96 6.67 0.0134 0.0115
08.31 14.13 7.26 0.0232 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.25 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

상남동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm