경상남도 창원시 성산구

사파동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 7,900만 (1위) 56.0% 12건
신월동 5억 5,100만 (2위) 25.4% 4건
가음동 5억 4,188만 (3위) 67.1% 27건
사파정동 4억 6,500만 (4위) 79.6% 3건
반림동 4억 3,380만 (5위) 72.1% 36건
성주동 4억 2,563만 (6위) 83.2% 12건
상남동 3억 7,240만 (7위) 73.4% 35건
대원동 3억 3,250만 (8위) 79.0% 12건
사파동 현재 2억 6,888만 (9위) 52.6% 13건
남양동 2억 3,036만 (10위) 85.6% 16건
대방동 2억 136만 (11위) 86.7% 29건
내동 1억 9,975만 (12위) - 2건
천선동 1억 9,650만 (13위) - 2건
안민동 1억 9,620만 (14위) 85.4% 11건
반지동 1억 8,533만 (15위) 59.9% 5건
외동 1억 8,275만 (16위) 97.7% 5건
남산동 1억 5,317만 (17위) 81.9% 6건
신촌동 1억 2,850만 (18위) - 5건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가음정동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,888만
최저 1억 4,900만 최고 3억 5,800만
전세가율 52.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 1건

매매 가격

2억 6,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 3억 5,800만
2억 6,888만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,730만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동성 84.71㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +5,000만
13층 · 1992년 준공
06.28
동성 59.92㎡
재건축연한
2억 2,000만
9층 · 1992년 준공
06.28
동성 59.92㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
12층 · 1992년 준공
06.24
동성 133.56㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +2,000만
7층 · 1992년 준공
06.21
삼익 59.96㎡
재건축연한
3억 5,800만 ▲ +1,900만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 22건 (71%) 월세·반전세 9건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 7,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 29%
반전세9건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
동성 49.5㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
12층 · 1992년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -500만
06.27
대동 44.04㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1988년 준공
06.25
대동 52.77㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1988년 준공
06.24
동성 49.5㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
15층 · 1992년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -1,000만
06.24
동서 41.92㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
삼익 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +8,500만 / 월세 ▼ -17만
06.24
동성 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
16층 · 1992년 준공
06.22
무궁화 51.57㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 5만
2층 · 1988년 준공
06.18
무궁화 51.57㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
1층 · 1988년 준공
06.15
삼익 68.62㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 25만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.75℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.38 18.17 0.0472 0.0082
06.25 47.88 23.00 0.0451 0.0098
06.26 23.46 15.13 0.0538 0.0121
06.27 26.53 18.90 0.0367 0.0194
06.28 10.11 21.21 0.0417 0.0130
06.29 6.52 8.71 0.0375 0.0079
06.30 7.92 6.38 0.0211 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 34.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

사파동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,888만 · 전세 중간가 1억 2,730만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,888만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm